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[경제공부] 아파트 전세가율과 갭투자 우리나라에만 있는 독특한 부동산 제도가 있습니다. 바로 '전세'입니다. 전세권자가 전세보증금을 주택의 소유자에게 예탁하는 조건으로 주택을 임차한 다음 계약 기간이 끝나면 전세보증금을 돌려받고 나가는 형태의 계약입니다. 매월 임대료를 지불하지 않아도 된다는 점에서 월세와 차별화되는 임대차 계약 방식입니다. 전세 제도는 주택 공급자인 임대인에게 임차인이 보증금을 계약기간동안 무이자로 빌려주는 사적 주택 금융제도로 기능하기도 합니다. 실제로 집을 구입하는 형태 중에 전세를 끼고 주택을 구입하는 '갭투자'라는 것이 있습니다. 주택을 구입하고 임차인을 구해 받은 전세 보증금을 이용해서 잔금을 치르고 등기를 치는 형태입니다. 전세 계약기간이 만료되면 전세보증금을 자신의 돈으로 돌려주거나 새로운 임차인을 구해 받은 .. 2021. 7. 13.
[경제공부] 부동산 가격 지표 'PIR' 지수와 'RIR' 지수, 'K-HAI', 'K-HOI', 'PRR' 지수란? 주식과 마찬가지로 부동산에도 '적정가격'이라는게 있을겁니다. 적정가격보다 부동산의 시세가 올라가있다면 거품이 끼어있는 것이고 적정가격보다 시세가 내려와 있다면 저평가되어 있다고 할 수 있습니다. 부동산의 적적가격을 판단하는데에는 다양한 지표들이 사용될 수 있지만 가장 기본적인 지표로 사용되는 것이 PIR과 RIR입니다. PIR (Price Income Ratio) PIR은 'Price Income Ratio'의 약자로 소득대비 주택가격의 비율을 의미합니다. 주택을 소유한 가구의 연소득으로 특정 지역 또는 국가의 집을 사는데 얼마나 시간이 걸리는지 측정하는 지표입니다. 즉, 소득을 한푼도 안쓰고 모아서 집사는데 몇 년이 걸리는지를 나타내는 숫자입니다. PIR = 집 값 / 연 소득 예를 들어 연소득이 50.. 2021. 7. 12.
[경제공부] 밈(Meme) 주식이란 무엇인가? 요즘 미국 주식들을 많이 하시는데요. 미국 주식을 하시는 분들이라면 '밈 주식(Meme Stock)'이라는 용어를 들어보셨을 겁니다. 밈 주식이란 어떤 것을 의미하는 걸까요? 밈(Meme) 밈 주식을 이해하기 위해서는 우선 '밈(Meme)'이라는 단어를 알아야합니다. 밈(Meme)은 1976년 출간된 영국의 생물학자 리처드 도킨스의 '이기적 유전자'라는 책에서 나온 개념입니다. 생물학적 유전자 'Gene'처럼 문화의 전달에도 유전자 같은 중간 매개물이 필요한데 이 역할을 하는 정보의 형식을 '밈(Meme)'이라고 칭했습니다. 모방을 의미하는 그리스어 '미메메(mimeme)'를 참고해서 만든 용어입니다. 인터넷이 보급되고, 스마트폰이 보급되면서 온라인 문화가 급속도로 퍼지면서 '인터넷 밈(internet .. 2021. 7. 5.
[부동산 공부] LTV, DTI, DSR이란? - 대출 규제 뜻 설명 부동산 관련 뉴스를 보면 'LTV', 'DTI', 'DSR' 같은 단어가 눈에 들어옵니다. 그냥 은행에서 주택담보대출 받아서 집사면 땡이지 않나? 싶지만 실제 은행에서 대출을 받아보려면 각종 규제들 때문에 원하는 금액을 모두 받기가 쉽지 않습니다. 'LTV', 'DTI', 'DSR'은 이런 대출 규제와 관련된 용어들입니다. LTV (Loan To Value ratio) LTV는 주택담보대출비율을 의미합니다. Load To Value ratio의 약자로 아파트 등 주택을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 의미합니다. 짧게 말하면, 집 값의 몇 %까지 대출이 가능한지를 의미합니다. 예를 들어 LTV가 40%라고하면 집 값이 10억일 때, 집을 담보로 은행에서 대출 받을 수 있는 금액은.. 2021. 6. 30.
파이어(FIRE)족 이란? 한 때 '욜로(YOLO)'라는 단어가 유행처럼 번져나갔었습니다. 'You Only Live Once'의 약자로 불확실한 미래를 위해 현실을 희생하기보다는 현재 자신의 행복을 가장 중요하게 생각하며 소비지향적인 삶을 추구하는 라이프 스타일을 의미하는 단어였습니다. 인스타그램이나 페이스북에 즐기면서 사는 모습을 올리면서 주변의 부러움을 느끼면서 멋있게 사는 부류의 사람들이었습니다. 하지만 어느순간 '욜로하다 골로간다'라는 말이 들리기 시작했습니다. 소비지향적인 라이프스타일은 곧 평생 일해야한다는 것을 의미하는데요. 차라리 빡세게 일하고 일찍 은퇴하자는 욜로의 정반대 라이프 스타일인 파이어(FIRE) 족들이 많아지고 있습니다. '파이어(FIRE) 족' 파이어(FIRE)는 Financial Independenc.. 2021. 6. 29.
연봉 1억 이상 근로자에 부과되는 '사회연대특별세' 더불어민주당 이상민 의원은 17일 보도자료를 통해 '사회연대특별세 3법'을 대표 발의했다고 밝혔습니다. 이 법안에 의하면 개인은 과세표준 1억원 이상, 법인은 3000억원 이상의 소득을 올릴 경우 부과 대상이 됩니다. 개인의 경우 약 57만명, 법인의 경우 2019년 신고 기준 103대 기업이 부과 대상이 됩니다. 다만 '사회연대특별세'라는 이름에서 알 수 있듯이 영구적으로 신설되는 항목은 아니고 2022년 1월 1일부터 시행하여 2024년 12월 31일까지 한시적으로 시행되는 세금입니다. 사회연대특별세 사회연대특별세는 3년간 한시적으로 소득세, 법인세액의 7.5%를 추가 납부하도록 하는 법안입니다. 과세표준을 기준으로 하기 때문에 딱 연봉 1억은 아니고, 소득공제와 세액공제를 다 빼고 난 다음 과세표준.. 2021. 5. 18.
비트코인 투자수익에 세금부과, 연간 250만원 이상에 대해 2022년부터 20% 과세 2022년 1월부터 비트코인을 비롯한 암호화폐에 소득세가 부과될 예정입니다. 비트코인이나 이더리움 등 암호화폐 거래를 통해 연간 250만원 이상 수익을 올리면 소득세 부과 대상이며 세율은 20%입니다. 국회 기획재정위원회는 지난 11월 30일 전체회의를 통히 이 같은 내용의 세법개정안을 의결했습니다. 암호화폐 거래를 통해 생긴 거래 차익은 1년 단위로 계산합니다. 만약 비트코인 거래를 통해 500만원 수익을 올렸다면 250만원을 제외한 나머지 250만원에 대해 20%가 소득세로 부과됩니다. 여기에 지방세를 포함하여 22%의 세금이 부과되어 55만원의 세금을 납부해야합니다. 암호화폐 거래로 인한 수익에 소득세를 부과하는 법안은 지난 7월 의결되었으나 이번 회의에서 적용 시기를 2021년 10월에서 2022.. 2020. 12. 8.
소득세 과세표준 최고 세율 45% 구간 신설 정부가 내년부터 소득세 최고 세율 구간을 신설하기로 했습니다. 현재 '5억원 초과'인 소득세 과세표준 최고 구간을 '10억원 초과'로 올리고, 세율도 42%에서 45%로 인상한다고 합니다. 소득세 과세표준 구간 및 세율 소득세법 제 14조에 의하면 종합소득금액은 '근로소득', '배당소득', '사업소득', '연금소득' 등을 합한 금액입니다. 월급을 받거나 사업을 해서 수익을 발생시키는 경우 혹은 연금을 수령하는 경우 소득이 발생한 경우이기 때문에 과세표준에 맞는 세율의 소득세가 부과됩니다. 소득세에 부과되는 세율은 소득이 많을 수록 높아집니다. 과세표준 세율 지방세율포함 1,200만원 이하 6% 6.6% 1,200만원 초과 4,600만원 이하 15% 16.5% 4,600만원 초과 8,800만원 이하 24%.. 2020. 12. 7.
과천 우정병원 부지 공동주택 분양 소식 - 분양가와 분양 시기 정보 과천 우정병원 부지에 개발중인 공동주택의 분양이 난항을 겪고 있습니다. 지난 6월 법제처 유권해석으로 공공택지 민영분양으로 결론이 난 상태인데요. 올해 안에 분양가 상한제가 적용된 분양가에 입주자 모집 공고가 날 것이라고 예상했었지만 분양가에 대한 이견, 택지비 산정 등 여러가지 난제를 만나면서 사업이 진행되지 않고 있습니다. 과천시 우정병원 부지 인덕원에서 고개를 넘어 찬우물을 거쳐 정부종합청사로 들어오는 길에 버려진 건물이 하나 있었습니다. 지하철 4호선 '정부과천청사역'에서 도보 5분 정도 거리에 위치한 과천 우정병원 건물입니다. 과천 우정병원은 1991년 종합병원으로 공사가 추진되어 진행해오다가 1997년 시행사의 부도로 60% 가량 공사가 진행된 상태에서 방치되었습니다. 장기간 사업이 진행되지 .. 2020. 11. 30.
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