반응형 대출7 [부동산] 15억 초과 아파트 주담대 허용 및 중도금 대출 제한 12억으로 확대 최근 아파트 청약 시장에도 찬바람이 불기 시작했습니다. 선당후곰을 앞세워 일단 청약이면 넣고보는 시장에서 가성비가 좋지 않으면 주요 브랜드 아파트라도 미분양이 발생하는 시장으로 바뀌었습니다. 최근 진행된 인덕원 자이 SK뷰의 청약이 1순위 기타와 2순위까지 진행되는 모습을 보이더니 초기 계약율 43%라는 충격적인 성적을 보였습니다. 이후 진행된 무순위 청약에서는 508가구 모집에 6명만 응모하는 등 더욱 더 충격적인 결과를 보였습니다. 여기에 레고랜드 부도사태에 부동산 PF 대출이 중단되면서 건설사와 건설사에 돈을 빌려준 금융사들의 부실이 수면위로 떠오르는 것이 아니냐는 우려가 나오기도 했습니다. 이에 정부는 채권 시장 안정을 위해 50조가 넘는 유동성을 투입하기로 했고, 이번에 발표된 대책으로 분양시장.. 2022. 10. 28. 3분기부터 생애최초 주택구입 대출에 LTV 80% 적용 정부가 생애최초 주택구입자들을 대상으로 LTV(주택담보대출비율) 상한을 80%로 완화하는 방안을 추진하고 있습니다. 정부는 지난 30일 '긴급 민새안정 10대 프로젝트'를 발표했는데요. 이 중에 생애최초 주택구입 가구에 대해 LTV 상한을 80%까지 높이는 방안이 들어있습니다. 현재 60~70% 수준인 생애최초 주택구입 가구에 대한 LTV 상한선이 3분기 정도면 80%로 완화될 예정입니다. LTV(Loan To Value ratio) LTV는 주택담보대출비율을 의미합니다. 아파트 같은 주택을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 의미합니다. 다시말하면 집 값의 몇 %까지 대출을 받을 수 있는지를 의미합니다. 예를 들어 LTV가 50%라면 5억 아파트를 사기 위해 최대 2억 5천만원의 .. 2022. 5. 31. 대출규제 완화와 함께 정부 7월 'DSR 규제 강화' 시행 전부가 실수요자에 대한 '주택담보인정비율(LTV)' 규제를 풀기로 했는데요. 일단 잠잠해지고 있던 가계부채 증가율이 다시 불 붙지 않게 문재인 정부에서 계획했던 '총부채원리금상환비율(DSR)' 강화 조치는 그대로 시행할 방침이라고 합니다. LTV와 DSR 현재 은행의 주택담보대출은 LTV와 DSR 규제를 받습니다. LTV는 주택담보인정비율로 집값의 몇 퍼센트까지 대출을 받을 수 있는지에 관련된 내용입니다. 예를 들어 집값이 10억원이고 LTV 규제가 60%였다면 대출은 최대 집값의 60%인 6억원까지만 받을 수 있습니다. 여기서 말하는 집값은 대출을 받아 계약하려는 금액이 아닌 시세를 의미합니다. 대충 KB 부동산 시세를 사용합니다. LTV 규제만 있는 것은 아닙니다. DSR 규제까지 함께 생각해야합니다.. 2022. 5. 17. 40년만기 주담대(주택담보대출) 등장, DSR 완화 효과 하나은행에 이어 시중은행들이 주택담보대출 만기를 최장 40년까지 연장하는 쪽으로 가닥을 잡았습니다. 같은 금액을 좀 더 오랜기간동안 나눠 갚도록 해서 금리 상승기에 대출을 받으시는 분들이 느끼는 원리금 상환 부담을 줄여주기 위해서입니다. 40년만기 주담대 지난 21일 금융당국과 은행권에 의하면 KB국민, 신한, 우리, NH농협은행 등 주요 시중은행들이 내부 검토를 거쳐 조만간 주담대의 만기를 현행 최대 35년(농협은 33년)에서 40년으로 연장하는 방안을 발표할 계획이라고 합니다. 하나은행은 시중은행 중 처음으로 주담대 상품인 하나혼합모기지론, 하나변동금리모기지론, 하나아파트론, 하나원큐아파트론의 최장 만기를 기존 35년에서 40년까지 연장했습니다. 금리가 오르는 상황에서 대출을 받아야하는 차주의 원리금.. 2022. 4. 26. 카카오뱅크 주담대 상품 출시, 한도 조회 이벤트 중 인터넷전문은행 '카카오뱅크'가 2월 22일 주택담보대출(이하 주담대) 상품을 출시했습니다. 새로운 주담대 상품의 출시에 맞춰 '한도 조회 이벤트'를 진행하는데요. 3월 7일까지 주택담보대출 한도를 조회한 사람 중 20만명을 뽑아서 스타벅스 커피 쿠폰을 준다고 합니다. 카카오뱅크 주택담보대출 카카오뱅크가 출시한 주담대 상품은 KB시세 기준 9억원 이하의 서울‧경기‧인천 아파트가 대상입니다. 1개월 이상 근무한 근로소득자나 소득 증빙이 가능한 사업 소득자가 신청할 수 있습니다. 한도는 최대 6억 3000만원까지이며, 변동금리 기준으로 최저 연 2.94%의 금리가 가능합니다. 대출 이자는 대출기간, 거치기간, 상환 방법에 따라 달라지며 중도상환수수료는 1년간 면제됩니다. 카카오뱅크는 주담대 상품에 룰베이스 챗.. 2022. 2. 23. 10/26 새로운 대출규제 '가계부채 관리 강화방안' 요약 정리 요즘 경제 뉴스에서 가계부채에 대한 언급이 많아지고 있습니다. 그 만큼 우리나라의 가계들이 빚을 많이 지고 있다는 뜻으로 대한민국 경제의 뇌관으로 작용할 것이라는 우려가 늘어나고 있습니다. 이에 10월 26일 가계부채 증가세를 완화시키기 위해서 정부 당국이 대출규제를 추가했습니다. 지난 4월 가계부채 관리 방안을 발표하고 7월에 시행했지만 치솟는 전세가와 집값 등 여건이 좋지 않아 3개월만에 또 다시 추가 대책이 나온 것입니다. 금융당국은 내년 이후 가계대출 증가율을 명목 GDP 증가율 정도로 제한할 방침입니다. 올해처럼 내년에도 비슷한 수준의 은행별 증가율 목표치가 주어질 예정입니다. 이번 10-26 가계부채 관리 강화 방안에는 추가적으로 파격적인 대책이 나오지는 않았습니다. DSR 규제의 조기 시행으.. 2021. 10. 30. [부동산 공부] LTV, DTI, DSR이란? - 대출 규제 뜻 설명 부동산 관련 뉴스를 보면 'LTV', 'DTI', 'DSR' 같은 단어가 눈에 들어옵니다. 그냥 은행에서 주택담보대출 받아서 집사면 땡이지 않나? 싶지만 실제 은행에서 대출을 받아보려면 각종 규제들 때문에 원하는 금액을 모두 받기가 쉽지 않습니다. 'LTV', 'DTI', 'DSR'은 이런 대출 규제와 관련된 용어들입니다. LTV (Loan To Value ratio) LTV는 주택담보대출비율을 의미합니다. Load To Value ratio의 약자로 아파트 등 주택을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 의미합니다. 짧게 말하면, 집 값의 몇 %까지 대출이 가능한지를 의미합니다. 예를 들어 LTV가 40%라고하면 집 값이 10억일 때, 집을 담보로 은행에서 대출 받을 수 있는 금액은.. 2021. 6. 30. 이전 1 다음 반응형
