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[부동산 공부] 주택구입능력지수(HAI)와 한국형 주택구입부담지수(K-HAI)의 의미 집 값이 얼마나 비싼지를 나타내는 지표는 여러가지가 있습니다. 가장 대표적인 것이 '소득대비 주택가격 비율(PIR)' 지수인데요. PIR 지수와 더불어 가장 많이 언급되는 지표는 '주택구입능력지수(HAI)'와 한국형 주택구입부담지수(K-HAI)' 입니다. 이번 포스트에서는 부동산 관련 뉴스와 경제지에서 자주 언급되는 주택구입능력지수(HAI)와 한국형 주택구입부담지수(K-HAI)가 어떤 의미를 가지고 있는지 알아보고, 지수를 확인하는 방법에 대해 정리하겠습니다. 주택구입능력지수(HAI) 주택구입능력지수를 의미하는 HAI는 Housing Affordability Index의 약자입니다. 세계적으로 미국과 영국, 캐나다, 호주 등에서 주택가격을 모니터링하기 위해 사용하는 지표와 비슷한 방법입니다. HAI 지수.. 2023. 6. 9.

[부동산 공부] 소득대비 주택가격 비율 PIR 지수의 의미와 지표 보는 곳 집 값이 얼마나 비싼지 알아볼 수 있는 여러 가지 지표 중 가장 많이 인용되는 것이 PIR 지수입니다. 이번 포스트에서는 부동산 관련 뉴스와 경제지에서 자주 찾아볼 수 있는 PIR 지수가 어떤 의미를 가지고 있는지 알아보고, PIR 지수를 확인하는 방법에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. PIR 지수 PIR 지수는 Price Income Rate의 약자로 우리말로 하면 소득대비 주택가격지수 비율입니다. 주택을 소유한 가구의 연소득으로 특정 지역 또는 국가의 주택을 구입하는데 얼마나 걸리는지를 나타내는 지표입니다. 쉽게 말하면 '숨만 쉬고 월급을 몇 년 모아야 집을 살 수 있는지'를 나타내는 지표입니다. PIR 지수 = 주택가격 / 연소득 예를 들어 특정 지역의 평균 아파트 가격이 6억 원이고, 그 지역의 .. 2023. 6. 8.

[부동산 공부] 아파트 판상형과 타워형 차이점 및 장단점 총정리 아파트 평면도에 대해 말할 때, '베이(Bay)'라는 용어와 함께 많이 사용하는게 '판상형'과 '타워형'이라는 용어입니다. 같은 아파트 단지의 동일한 전용 면적이라도 평면도가 판상형인지 타워형인지에 따라 집값이 달라질 정도인데요. 판상형과 타워형 평면도는 그만큼 차이점을 가지고 있습니다. 이번 포스트에서는 아파트 평면도에서 말하는 판상형과 타워형에 대해 알아보고 두 가지가 어떻게 다른지 정리해보겠습니다. 판상형 구조 판상형 구조의 아파트는 각 세대가 일자형으로 배치된 가장 보편적인 구조입니다. 세대들이 옆으로 붙어나가는 구조로 마치 널빤지 모양으로 구성된다고해서 판상형 구조라고 부릅니다. 판상형 구조는 1기 신도시 아파트들에서 많이 찾아볼 수 있습니다. 판상형 구조의 장점 판상형 구조의 아파트는 세대들이.. 2023. 6. 6.

[부동산공부] 아파트 평면도 베이(Bay)란? - 2베이 3베이 4베이 구조 장단점 총정리 아파트 분양광고나 부동산 커뮤니티 글을 읽다 보면 '2 베이', '3 베이', '4 베이' 같은 용어들을 종종 찾아볼 수 있습니다. 아파트의 평면도를 많이 보다보면 베이(Bay)가 어떤 것을 의미하는지 대충 알게 되는데요. 부동산 공부를 처음하는 부린이 입장에서는 헷갈릴 수도 있습니다. 베이가 침실을 의미하는 베드룸에서 온건지 헷갈리기도 하구요. 이번 포스트에서는 평면도를 볼 때 사용하는 베이라는 단어가 어떤 의미를 가지고 있는지 정리하고, 각 베이 구조별 장단점에 대해서 정리해보겠습니다. 1. 베이(Bay)란? 건축에서 말하는 '베이(Bay)'라는 단어는 기둥과 기등 사이의 한 구획을 의미합니다. 아파트 평면도의 경우 햇볕이 들어오는 전면 발코니를 기준으로 벽과 벽 사이에 있는 공간들을 베이라고 부릅니.. 2023. 6. 2.

[청약] e편한세상 용인역 플랫폼 시티 분양가 및 분양정보 최근 부동산 커뮤니티를 뜨겁게 달궜던 청약 단지가 있습니다. 바로 e편한세상 용인역 플랫폼시티입니다. 이번 포스트에서는 e편한세상 용인역 플랫폼시티의 분양정보와 분양가에 대해 알아보겠습니다. e편한세상 용인역 플랫폼시티 사업개요 홈페이지 : e편한세상 용인역 플랫폼시티 위치 : 경기도 용인시 기흥구 마북동 355-3번지 일원 규모 : 지하3층 ~ 지상 32층 총 세대수 : 999세대 (주차대수 1,287대, 세대당 1.28대) 입주 : 2023년 4월 예정 e편한세상 용인역 플랫폼시티 e편한세상 용인역 플랫폼시티는 GTX-A 용인역과 수인분당선 구성역 인근에 위치하고 있습니다. 지하철 인프라도 좋지만 근처에 용인 플랫폼 시티가 예정되어 있어서 직주 근접이 좋은 아파트 단지로 평가될 수 있는 입지를 가지고.. 2023. 4. 28.

전세사기 특별법 2년간 적용 - 피해자는 LTV, DSR 규제 완화 요즘 인천, 구리, 동탄 등에서 발생한 전세사기 뉴스로 부동산 시장이 떠들썩합니다. 전재산이나 다름없는 전세보증금을 돌려받지 못하고 생을 마감하는 경우까지 나오고 있습니다. 이런 가운데 정부는 27일 관계부처 합동으로 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안'을 발표했습니다. 전세사기 특별법 지원 대상 우선 전세사기 특별법의 지원 대상이 되기 위해서는 6가지 요건을 충족해야합니다. 대항력을 갖추고 확정일자를 받은 임차인 임차주택에 대한 경·공매(집행권원 포함)가 진행 면적 및 보증금 등을 고려한 서민 임차주택 수사 개시 등 전세사기 의도가 있다고 판단 다수의 피해자가 발생할 우려 보증금의 상당액이 미반환될 우려가 있는 경우 전세금을 돌려받지 못하는 모든 경우에 대해서 지원을 하는 것은 아닙니다. 전세사기.. 2023. 4. 28.

[청약] 광명 뉴타운 1구역 - 광명 자이더샵포레나 분양가 및 분양정보 경기도 광명시 광명사거리역 일대에 어마어마한 규모의 재개발이 들어가고 있습니다. 광명시는 거의 천지가 개벽할 정도로 바뀌게 되는데요. 이번 포스트에서는 광명 뉴타운 중에서도 1구역, 광명 자이더샵포레나에 대해서 알아보겠습니다. 광명자이더샵포레나 사업개요 홈페이지 : 광명자이더샵포레나 위치 : 경기도 광명시 광명동 9-8 번지 규모 : 지하 3층~지상 38층, 28개동, 총 3585세대 분양 : 2023년 5월 입주 : 2025년 12월 예정 용적률 : 296.28% 건폐율 : 21.54% 시공사 : GS, 포스코, 한화 광명자이더샵포레나 광명자이더샵포레나는 광명 뉴타운 중에서 1구역에 해당하는 재개발 아파트입니다. 대표적인 1군 건설사인 GS 건설, 포스코 건설, 한화 건설이 컨소시엄으로 진행하는 프리미.. 2023. 4. 27.

전세사기 피해자 대책 - LTV/DSR 한시적 예외 및 경매 유예 최근 전세사기가 전국적으로 확산되고 있습니다. 전세 제도의 헛점으로 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많아지고 있습니다. 임대인 한 명이 100억원이 넘는 전세보증금을 돌려주지 않는 등 생각보다 그 규모가 큰데요. 인천시에 따르면 '건축왕' 남 씨 외에 '빌라왕' 김모씨 등 악성 임대인 3명이 소유한 인천시 주택이 3008채에 이르는 것으로 파악되었습니다. 이 중에 2523채의 주택이 미추홀구에 있으며, 지난달 기준 2479채의 세입자가 보증금을 돌려받지 못했습니다. 피해가 확인된 주택 중 1523채는 이미 경매절차가 진행중입니다. 경기도 화성 동탄과 병점, 수원 등지에 250채의 오피스텔을 소유한 부부와 관련된 전세사기 소식도 들려오고 있으며, 경기도 구리시에서는 20여명이 조직적으로 전세사기를 펼쳐.. 2023. 4. 21.

[경제공부] 유류세란? - 유류세 인하기간 조정 2022년 12월 말 정부는 유류세 인하를 4개월 연장하기로 결졍했습니다. 원래는 2022년 12월 31일 종료 예정이었던 유류세 한시적 인하 조치를 국민들의 유류비 부담 완화를 위해 2023년 4월 30일까지 연장하기로 결정했던 것이죠. 조정되었던 유류세 인하기간의 종료일이 다가오자 다시한번 유류세가 인하될 것인지 아니면 세수 확보를 위해 유류세 인하를 종료할 것인지에 이목이 집중되고 있었습니다. 유류세란? 유류세는 휘발유와 경유 등 일부 석유파생연료에 붙는 세금으로 연료 값에 포함되어 납부됩니다. 휘발유 1리터를 기준으로 교통세, 주행세(교통세의 26%), 교육세(교통세의 15%), 부가가치세(세율10%), 개별소비세, 관세 등이 붙게 됩니다. LPG나 부탄가스의 경우 여기에 판매부과금이 추가됩니다... 2023. 4. 19.

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