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과천~서충주 민자고속도로 추진 경기도 과천과 충청북도 충주시를 잇는 새로운 민자 고속도로 건설이 추진된다고 합니다. 지난 1월 24일 충주시에 따르면 과천과 서충주 고속도로 민간 투자사업 제안서 검토를 완료하고 국토교통부는 올해 상반기 중에 한국개발연구원(KDI)에 민자 적격성 조사를 의뢰할 예정이라고 합니다. 이번에 추진되는 고속도로는 과천시 과천동과 충주시 신니면의 서충주 JCT를 연결하게 됩니다. 과천에서 서충주까지 총 거리 86.5km에 해당하는 왕복 4~5차선 고속도로 건설은 총 3조 2000억원 규모의 사업이 될 것으로 예상됩니다. 과천~서충주 민자고속도로 건설 사업은 일단 1년 정도 소요되는 민자 적격성 조사를 거쳐 제3자 공고를 통한 우선협상대상자 선정에 들어갑니다. 그리고 국회의 동의를 거쳐 실제 노선을 확정하게 되며.. 2022. 2. 25.
GTX-C 왕십리, 인덕원, 의왕, 상록수 역 신설 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선에 왕십리, 인덕원, 의왕, 상록수역 신설이 사실상 확정되었다고 합니다. GTX-C 노선은 원래 양주 덕정역을 출발해서 의정부역, 창동역, 광운대역, 청량리역, 삼성역, 양재역, 정부과천청사역, 금정역, 수원역 등에 정차할 예정이었습니다. 여기에 우선협상대상자로 선정된 현대건설컨소시엄에서 왕십리역과 인덕원역에 대한 추가가 논의되었고, 의왕-군포-안산 신도시 인근에 있는 의왕역에도 GTX 역사가 생기게 되었습니다. 여기에 지하철 4호선 상록수역에도 GTX 역이 신설되게 되었습니다. 다만 노선 지하화에서 자상화로 계획이 변경되어 지역주민과 마찰이 생기고 있는 창동역~도봉산역 구간은 인근 주민과 소통을 강화하기 위해 주민설명회를 개최할 예정이라고 합니다. 국토교통부는 GTX-.. 2022. 2. 24.
[부동산] 전세가율과 갭투자의 뜻 요즘 부동산과 관련된 뉴스 기사를 보면 '갭투자'라는 단어가 빈번하게 보입니다. 갭투자의 뜻과 갭투자와 관련된 전세가율이라는 단어의 뜻에 대해서 알아보겠습니다. 전세가율 뜻 우리나라에는 '전세'라고 하는 독특한 임대차 계약 형태가 있습니다. 전세보증금을 집주인에게 맡기고 계약기간동안 주택을 임차해서 살다가 계약이 끝나면 전세보증금 100%를 돌려받고 나가는 계약입니다. 전세라고하는 형태의 계약이 한국에만 있는 것은 아니지만 유독 한국에서 크게 발달했습니다. 전세가율 = 전세보증금 / 매매가 아무튼 전세계약을 하기 위해서는 전세보증금이라고하는 목돈이 집주인과 세입자 사이에서 오갑니다. 전세가율은 주택의 매매가격 대비 전세보증금의 비율을 의미합니다. 전세가율을 구하는 예를 들어보겠습니다. 서울에 있는 어떤 .. 2021. 9. 26.
[부동산] 땅값의 종류 - 공시지가, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 호가의 뜻과 차이점 땅에는 가격이 있습니다. 그래서 부동산 거래를 할 때, 땅 값을 치르고 소유권을 양도받게 됩니다. 그런데 부동산에는 여러가지 가격이 있습니다. 공시지가라는 것도 있고, 기준시가라는 것도 있고, 실거래가라는 것을 말하기도 합니다. 뉴스에서는 치솟는 아파트 호가에 대해서 말하기도 합니다. 마트에가서 물건을 살 때는 가격이 하나인데 부동산은 왜 가격이 여러개일까요? 공시지가와 기준시가, 실거래가와 호가 등의 뜻과 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 실거래가, 호가 부동산의 실거래가와 호가는 부동산 매물과 관련된 가격입니다. 집주인이나 땅주인은 가지고 있는 부동산을 팔기 위해 공인중개소에 매물로 내놓습니다. 이 때, 팔고자하는 가격을 매겨서 매물로 내놓게 되는데요. 이 가격이 호가입니다. 집주인이 부르는 가.. 2021. 8. 3.
[부동산 공부] 용적률과 건폐율이란? - 대지면적과 건축면적, 연면적으로 계산하기 부동산 공부를 하면서 아파트나 상가 건물의 면적과 관련한 규제사항인 '용적률'과 '건폐율' 규제에 대해서 많이 듣게 됩니다. 토지를 가지고 있다고해서 땅 주인 마음대로 건물을 올릴 수는 없습니다. 토지의 용도에 따라서 건물의 건폐율과 용적률의 제한을 받게 되는데요. 건폐율과 용적률의 정확한 의미에 대해서 정확히 알고 있어야 합법적인 건축물을 지을 수 있습니다. 또 한, 재건축 아파트를 구입할 때에 사업성이 얼마나 나오는지 등에도 관련이 있으니 잘 알고 있어야합니다. 건폐율(建蔽率, building coverage) '건폐율(建蔽率, building coverage)'은 대지면적에서 건축 면적이 차지하는 비율을 의미합니다. 토지의 면적에서 건축물이 밟고 있는 땅의 면적이 몇 퍼센트를 차지하는지를 의미합니다.. 2021. 7. 30.
[부동산 공부] 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역, 전용주거지역의 차이점 부동산을 공부하다보면 주거지역의 분류에 대한 내용을 만나게됩니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 부동산 용도지역 중 주거지역은 '일반주거지역', '준주거지역', '전용주거지역'으로 구분됩니다. '일반주거지역'은 다시 1종, 2종, 3종의 용도지역으로 구분되며, 전용주거지역 역시 1종과 2종으로 상세히 구분됩니다. 주거지역 구분은 지적편집도를 통해 확인해볼 수 있습니다. 네이버 지도를 가보시면 우측 메뉴중에 '지적편집도' 메뉴가 있습니다. 이 메뉴를 클릭하면 도시의 구역이 어떻게 나뉘어있는지 확인할 수 있습니다. 평촌 신도시의 지적편집도인데요. '제3종일반주거지역', '제2종 일반주거지역' 등의 내용을 확인할 수 있습니다. 토지를 소유하고 있다고해서 그 땅위에 아무 건물이나 막 지을 수 있는 것.. 2021. 7. 29.
[부동산 뉴스] 재건축 2년 실거주 의무 백지화 정부가 지난해 발표한 '6.17 대책'의 핵심 내용이었던 재건축 조합원 2년 실거주 의무 조항이 결국 백지화되었습니다. 지난 12일 국회에 따르면 더불어민주당 조응천 의원이 대표발의한 '도시 및 주거환경정비법' 개정안 중 재건축 조합원에게 2년의 실거주 의무를 부여하는 내용이 빠진다고 합니다. '재건축 조합원 실거주 2년 의무'란? 재건축 단지의 조합원에게 실거주 2년 의무를 부과하는 내용은 지난해 발표한 '6.17 대책'의 핵심이었습니다. 투기과열지구 이상의 규제지역에 재건축 조합원이 아파트를 분양받으려면 해당 단지에 2년 이상 실거주하도록 하는 규제였습니다. 실거주 2년을 채우지 못한 조합원은 분양권을 얻지 못하고 현금청산 당하게 됩니다. 당시 정부는 집값 상승의 주범으로 다주택자 등 투기세력의 실거.. 2021. 7. 15.
[경제공부] 부동산 가격 지표 'PIR' 지수와 'RIR' 지수, 'K-HAI', 'K-HOI' 지수란? 주식과 마찬가지로 부동산에도 '적정가격'이라는게 있을겁니다. 적정가격보다 부동산의 시세가 올라가있다면 거품이 끼어있는 것이고 적정가격보다 시세가 내려와 있다면 저평가되어 있다고 할 수 있습니다. 부동산의 적적가격을 판단하는데에는 다양한 지표들이 사용될 수 있지만 가장 기본적인 지표로 사용되는 것이 PIR과 RIR입니다. PIR (Price Income Ratio) PIR은 'Price Income Ratio'의 약자로 소득대비 주택가격의 비율을 의미합니다. 주택을 소유한 가구의 연소득으로 특정 지역 또는 국가의 집을 사는데 얼마나 시간이 걸리는지 측정하는 지표입니다. 즉, 소득을 한푼도 안쓰고 모아서 집사는데 몇 년이 걸리는지를 나타내는 숫자입니다. PIR = 집 값 / 연 소득 예를 들어 연소득이 50.. 2021. 7. 12.
과천 우정병원 부지 공동주택 분양 소식 - 분양가와 분양 시기 정보 과천 우정병원 부지에 개발중인 공동주택의 분양이 난항을 겪고 있습니다. 지난 6월 법제처 유권해석으로 공공택지 민영분양으로 결론이 난 상태인데요. 올해 안에 분양가 상한제가 적용된 분양가에 입주자 모집 공고가 날 것이라고 예상했었지만 분양가에 대한 이견, 택지비 산정 등 여러가지 난제를 만나면서 사업이 진행되지 않고 있습니다. 과천시 우정병원 부지 인덕원에서 고개를 넘어 찬우물을 거쳐 정부종합청사로 들어오는 길에 버려진 건물이 하나 있었습니다. 지하철 4호선 '정부과천청사역'에서 도보 5분 정도 거리에 위치한 과천 우정병원 건물입니다. 과천 우정병원은 1991년 종합병원으로 공사가 추진되어 진행해오다가 1997년 시행사의 부도로 60% 가량 공사가 진행된 상태에서 방치되었습니다. 장기간 사업이 진행되지 .. 2020. 11. 30.
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