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'렌트홈' - 우리동네 임대사업자 조회하기 주택임대사업자를 위한 포털인 '렌트홈(renthome)'에서 임대사업자 주택을 조회할 수 있습니다. 렌트홈(renthome)은 정부가 운영하는 임대등록시스템입니다. 임대주택의 등록과 관리를 간편하게 할 수 있도록 여러 서비스들을 제공하고 있는데요. 2018년 4월 2일부터 시행되고 있습니다. 렌트홈(임대등록시스템) www.renthome.go.kr 렌트홈 홈페이지를 통해서 임대사업자 등록과 임대차계약 신고, 등록사항 변경, 임대주택 양도신고 등록말소 신고 등 임대사업자 관련 민원업무를 이용할 수 있습니다. 또 한, 세입자의 경우 우리 동네에 어떤 임대 주택이 있는지 조회해 볼 수 있습니다. 임대사업자의 매물의 경우 4~8년 임대의무기간동안 안정적으로 거주가 가능하며 연 5%의 임대료 인상 제한이 적용되므.. 2022. 8. 29.
분양가 상한제 아파트, 전월세 금지법 폐지 추진 2022년 8월이면 계약갱신 청구권이 도입된지 2년이 됩니다. 한번 계약갱신 청구권을 사용한 세입자들이 이번에는 5%가 아닌 시세대로 보증금을 올려줘야해서 전월세 대란이 일어날 것이라는 우려가 있는데요. 정부에서도 이런 우려를 인식한 듯 여러가지 대책마련에 나섰습니다. 분양가 상한제 아파트에 대한 '전월세 금지법' 폐지 방안도 그 중에 하나입니다. 전월세 금지법 사실 전원세 금지법이라는 법은 없고요. 2020년 주택법 개정과 2021년 시행령 개정에 따라 2021년 2월 19일 이후 입주자모집 승인신청 단지부터 적용된 분양가상한제 주택 실거주 의무를 말합니다. 공공택지에서 분양하는 경우 분양가격이 주변 시세의 80% 미만이면 5년, 80% 이상 100% 미만이면 3년의 실거주 기간을 채워야 합니다. 민간.. 2022. 6. 3.
과천~서충주 민자고속도로 추진 경기도 과천과 충청북도 충주시를 잇는 새로운 민자 고속도로 건설이 추진된다고 합니다. 지난 1월 24일 충주시에 따르면 과천과 서충주 고속도로 민간 투자사업 제안서 검토를 완료하고 국토교통부는 올해 상반기 중에 한국개발연구원(KDI)에 민자 적격성 조사를 의뢰할 예정이라고 합니다. 이번에 추진되는 고속도로는 과천시 과천동과 충주시 신니면의 서충주 JCT를 연결하게 됩니다. 과천에서 서충주까지 총 거리 86.5km에 해당하는 왕복 4~5차선 고속도로 건설은 총 3조 2000억원 규모의 사업이 될 것으로 예상됩니다. 과천~서충주 민자고속도로 건설 사업은 일단 1년 정도 소요되는 민자 적격성 조사를 거쳐 제3자 공고를 통한 우선협상대상자 선정에 들어갑니다. 그리고 국회의 동의를 거쳐 실제 노선을 확정하게 되며.. 2022. 2. 25.
GTX-C 왕십리, 인덕원, 의왕, 상록수 역 신설 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선에 왕십리, 인덕원, 의왕, 상록수역 신설이 사실상 확정되었다고 합니다. GTX-C 노선은 원래 양주 덕정역을 출발해서 의정부역, 창동역, 광운대역, 청량리역, 삼성역, 양재역, 정부과천청사역, 금정역, 수원역 등에 정차할 예정이었습니다. 여기에 우선협상대상자로 선정된 현대건설컨소시엄에서 왕십리역과 인덕원역에 대한 추가가 논의되었고, 의왕-군포-안산 신도시 인근에 있는 의왕역에도 GTX 역사가 생기게 되었습니다. 여기에 지하철 4호선 상록수역에도 GTX 역이 신설되게 되었습니다. 다만 노선 지하화에서 자상화로 계획이 변경되어 지역주민과 마찰이 생기고 있는 창동역~도봉산역 구간은 인근 주민과 소통을 강화하기 위해 주민설명회를 개최할 예정이라고 합니다. 국토교통부는 GTX-.. 2022. 2. 24.
[부동산] 전세가율과 갭투자의 뜻 요즘 부동산과 관련된 뉴스 기사를 보면 '갭투자'라는 단어가 빈번하게 보입니다. 갭투자의 뜻과 갭투자와 관련된 전세가율이라는 단어의 뜻에 대해서 알아보겠습니다. 전세가율 뜻 우리나라에는 '전세'라고 하는 독특한 임대차 계약 형태가 있습니다. 전세보증금을 집주인에게 맡기고 계약기간동안 주택을 임차해서 살다가 계약이 끝나면 전세보증금 100%를 돌려받고 나가는 계약입니다. 전세라고하는 형태의 계약이 한국에만 있는 것은 아니지만 유독 한국에서 크게 발달했습니다. 전세가율 = 전세보증금 / 매매가 아무튼 전세계약을 하기 위해서는 전세보증금이라고하는 목돈이 집주인과 세입자 사이에서 오갑니다. 전세가율은 주택의 매매가격 대비 전세보증금의 비율을 의미합니다. 전세가율을 구하는 예를 들어보겠습니다. 서울에 있는 어떤 .. 2021. 9. 26.
[부동산] 땅값의 종류 - 공시지가, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 호가의 뜻과 차이점 땅에는 가격이 있습니다. 그래서 부동산 거래를 할 때, 땅 값을 치르고 소유권을 양도받게 됩니다. 그런데 부동산에는 여러가지 가격이 있습니다. 공시지가라는 것도 있고, 기준시가라는 것도 있고, 실거래가라는 것을 말하기도 합니다. 뉴스에서는 치솟는 아파트 호가에 대해서 말하기도 합니다. 마트에가서 물건을 살 때는 가격이 하나인데 부동산은 왜 가격이 여러개일까요? 공시지가와 기준시가, 실거래가와 호가 등의 뜻과 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 실거래가, 호가 부동산의 실거래가와 호가는 부동산 매물과 관련된 가격입니다. 집주인이나 땅주인은 가지고 있는 부동산을 팔기 위해 공인중개소에 매물로 내놓습니다. 이 때, 팔고자하는 가격을 매겨서 매물로 내놓게 되는데요. 이 가격이 호가입니다. 집주인이 부르는 가.. 2021. 8. 3.
[부동산 공부] 용적률과 건폐율이란? - 대지면적과 건축면적, 연면적으로 계산하기 부동산 공부를 하면서 아파트나 상가 건물의 면적과 관련한 규제사항인 '용적률'과 '건폐율' 규제에 대해서 많이 듣게 됩니다. 토지를 가지고 있다고해서 땅 주인 마음대로 건물을 올릴 수는 없습니다. 토지의 용도에 따라서 건물의 건폐율과 용적률의 제한을 받게 되는데요. 건폐율과 용적률의 정확한 의미에 대해서 정확히 알고 있어야 합법적인 건축물을 지을 수 있습니다. 또 한, 재건축 아파트를 구입할 때에 사업성이 얼마나 나오는지 등에도 관련이 있으니 잘 알고 있어야합니다. 건폐율(建蔽率, building coverage) '건폐율(建蔽率, building coverage)'은 대지면적에서 건축 면적이 차지하는 비율을 의미합니다. 토지의 면적에서 건축물이 밟고 있는 땅의 면적이 몇 퍼센트를 차지하는지를 의미합니다.. 2021. 7. 30.
[부동산 공부] 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역, 전용주거지역의 차이점 부동산을 공부하다보면 주거지역의 분류에 대한 내용을 만나게됩니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 부동산 용도지역 중 주거지역은 '일반주거지역', '준주거지역', '전용주거지역'으로 구분됩니다. '일반주거지역'은 다시 1종, 2종, 3종의 용도지역으로 구분되며, 전용주거지역 역시 1종과 2종으로 상세히 구분됩니다. 주거지역 구분은 지적편집도를 통해 확인해볼 수 있습니다. 네이버 지도를 가보시면 우측 메뉴중에 '지적편집도' 메뉴가 있습니다. 이 메뉴를 클릭하면 도시의 구역이 어떻게 나뉘어있는지 확인할 수 있습니다. 평촌 신도시의 지적편집도인데요. '제3종일반주거지역', '제2종 일반주거지역' 등의 내용을 확인할 수 있습니다. 토지를 소유하고 있다고해서 그 땅위에 아무 건물이나 막 지을 수 있는 것.. 2021. 7. 29.
[부동산 뉴스] 재건축 2년 실거주 의무 백지화 정부가 지난해 발표한 '6.17 대책'의 핵심 내용이었던 재건축 조합원 2년 실거주 의무 조항이 결국 백지화되었습니다. 지난 12일 국회에 따르면 더불어민주당 조응천 의원이 대표발의한 '도시 및 주거환경정비법' 개정안 중 재건축 조합원에게 2년의 실거주 의무를 부여하는 내용이 빠진다고 합니다. '재건축 조합원 실거주 2년 의무'란? 재건축 단지의 조합원에게 실거주 2년 의무를 부과하는 내용은 지난해 발표한 '6.17 대책'의 핵심이었습니다. 투기과열지구 이상의 규제지역에 재건축 조합원이 아파트를 분양받으려면 해당 단지에 2년 이상 실거주하도록 하는 규제였습니다. 실거주 2년을 채우지 못한 조합원은 분양권을 얻지 못하고 현금청산 당하게 됩니다. 당시 정부는 집값 상승의 주범으로 다주택자 등 투기세력의 실거.. 2021. 7. 15.
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