[청약] 광명 뉴타운 1구역 - 광명 자이더샵포레나 분양가 및 분양정보

경기도 광명시 광명사거리역 일대에 어마어마한 규모의 재개발이 들어가고 있습니다. 광명시는 거의 천지가 개벽할 정도로 바뀌게 되는데요. 이번 포스트에서는 광명 뉴타운 중에서도 1구역, 광명 자이더샵포레나에 대해서 알아보겠습니다.

출처 : 광명자이더샵포레나

광명자이더샵포레나 사업개요

• 홈페이지 : 광명자이더샵포레나
• 위치 : 경기도 광명시 광명동 9-8 번지
• 규모 : 지하 3층~지상 38층, 28개동, 총 3585세대
• 분양 : 2023년 5월
• 입주 : 2025년 12월 예정
• 용적률 : 296.28%
• 건폐율 : 21.54%
• 시공사 : GS, 포스코, 한화

광명자이더샵포레나

광명자이더샵포레나는 광명 뉴타운 중에서 1구역에 해당하는 재개발 아파트입니다. 대표적인 1군 건설사인 GS 건설, 포스코 건설, 한화 건설이 컨소시엄으로 진행하는 프리미엄 브랜드 아파트입니다. 단지 규모 역시 총 3585세대로 광명 뉴타운에서 11구역 다음으로 큰 규모를 자랑합니다.

출처 : 광명자이더샵포레나

광명자이더샵포레나 바로 위쪽으로는 목감천이 흐르고 있습니다. 목감천을 건너면 바로 서울특별시 구로구 개봉동입니다. 사실상 서울권이라고해도 될 정도로 가깝게 붙어있는데요. 광명시는 지역번호가 02로 시작할 정도로 서울과 밀접하게 연관되어 있습니다. (원래는 서울에 편입될 예정이었는데 서울 인구 집중 억제 조치로 인해 광명시의 서울 편입은 무산되었습니다)

광명 뉴타운은 단순히 서울과 인접한 정도가 아니라 구로구 안쪽으로 쑥 들어와 있는 형태입니다. 가산디지털단지는 물론이고 여의도, 마곡까지 커버할 수 있습니다.

주변에 코스트코와 이마트, 롯데 아울렛, 2001 아울렛 등의 상업 시설이 있으며, 구로쪽으로 넘어가면 고려대학교 구로병원이 있습니다. 남쪽으로 내려가면 철산로데오거리와 철산역 학원가를 이용할 수 있습니다. 참고로 학원가는 목동 학원가가 멀지 않은 곳에 있습니다.

광명자이더샵포레나는 북쪽으로 수도권 전철 1호선 개봉역과 구일역을 이용할 수 있고, 남쪽으로는 지하철 7호선 광명사거리역과 철산역을 이용할 수 있습니다. 둘 다 도보로 이용하기에는 15분 이상 걸려 살짝 거리가 멀지만 마을 버스를 이용하면 됩니다.

북쪽으로는 남부순환로, 동쪽으로는 서부간선도로와 접하고 있습니다. 서부간선 도로를 이용해서 서울쪽으로 올라갈 수도 있고, 아래로 내려와서 서해안 고속도로나 강남순환도시고속도로를 이용해 강남쪽으로 갈 수도 있습니다. 다만 이 도로들이 출퇴근 시간에는 막히기로 유명하기 때문에 출퇴근 시간에 네비게이션으로 찍어보시는걸 추천드립니다.

분양일정

광명 자이더샵포레나의 입주자 모집 공고가 2023년 4월 24일 오픈되었습니다. 5월 4일 특별공급에 이어 5월 8일 1순위, 5월 9일 2순위 청약이 진행됩니다. 당첨자 발표는 5월 16일입니다.

출처 : 광명자이더샵포레나

일정	날짜
모집 공고일	2023.04.24 (월)
특별 공급	2023.05.04 (목)
1순위 청약	2023.05.08 (월)
2순위 청약	2023.05.09 (화)
당첨자 발표	2023.05.16 (화)
서류접수	2023.05.18 (목) ~ 05.24(수)
계약	2023.05.27(토) ~ 05.29(월)

1순위 대상은 입주자모집공고일 기준 서울특별시 또는 수도권에 거주하고 있는 성년자 누구나가 대상입니다. 청약통장 가입 후 12개월 이상 지나야하며, 지역과 면적별 예치금이 일정 금액 이상이어야 합니다.

지난 2년 내 가점제 당첨사실이 있을 경우 가점제 물량으로 청약은 불가능하며 추첨제로 청약이 가능합니다. (신청하면 자동으로 추첨제 대상이 됩니다) 주택수와 상관없이 여러채의 집을 가지고 있어도 청약이 가능하며 기존주택 즉시 처분 의무도 없습니다.

2순위 대상은 지역별 예치금에 상관없이 청약 통장만 있으면 됩니다.

청약 예치금

청약 예치금은 다음과 같습니다.

구분	서울	인천	광명시 및 경기도
전용면적 85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

청약 예치금 이상의 잔액이 청약 통장에 있어야 그 타입의 주택에 청약할 수 있습니다. 예를 들어 서울특별시에 거주하는 사람이 112㎡ 주택에 청약하기 위해서는 1,000만원의 잔액이 있어야 합니다. 청약하는 주택이 어디있느냐가 중요한게 아니라 청약하는 사람이 어디사느냐가 중요합니다.

분양세대

광명자이더샵포레나는 특별공급 387세대, 일반공급 422세대로 총 809세대가 분양될 예정입니다.

주택형	기관추천	다자녀	신혼부부	노부모부양	생애최초	특별공급 계	일반공급	최하층 우선배정
39	30		54	9	55	148	155	12
49A	-	-	-	-	-	-	1	-
49B	39	9	70	11	63	192	200	22
74C	2	4	4	-	2	12	12	6
84A	-	-	-	-	-	-	2	-
84B	6	12	12	2	2	34	34	12
112	-	1	-	-	-	1	18	2

역시나 39와 49 타입의 분양 물량이 많고, 국평인 84와 대형평수인 112 타입의 물량은 상대적으로 적습니다.

당첨자 선정기준

주택형	가점제	추첨제
전용면적 85㎡ 이하	40%	60%
전용면적 85㎡ 초과	-	100%

이번 분양에서 가장 큰 평형인 112 타입은 추첨제 100%로 당첨자를 선정하게 됩니다. 그 밖에 나머지 타입은 우선 가점제로 40% 당첨자를 선정한 다음 나머지 물량인 60%에 대해 추첨제로 당첨자를 선정하게 됩니다.

분양가

광명자이더샵포레나의 분양가는 당초 예상했던 것보다는 조금 높게 형성되었습니다. 분양가는 동과 층수에 따라 다릅니다. 분양가에는 확장비와 옵션은 포함되어 있지 않습니다. 확장 및 옵션 가격에 대한 내용은 광명자이더샵포레나의 입주공고를 참고하시기 바랍니다.

주택형 (전용면적)	일반분양 세대수	최저 분양가	최고 분양가
39	155	399,500,000	456,000,000
49A	1	502,800,000	502,800,000
49B	200	504,900,000	595,500,000
74C	12	776,000,000	878,300,000
84A	2	982,900,000	982,900,000
84B	34	897,500,000	1,045,550,000
112	18	1,133,000,000	1,301,100,000

타입별, 동 및 층수별 정확한 분양가는 다음과 같습니다.

계약금은 10%이며 중도금은 10%씩 총 6회에 걸쳐 납부하게 됩니다. 잔금은 입주지정일에 30%를 납부하게 됩니다.

회차	계약금	중도금 1회	중도금 2회	중도금 3회	중도금 4회	중도금 5회	중도금 6회	잔금
날짜	계약시 (23.05.27~ 23.0529)	23.09.11	24.01.10	24.05.10	24.9.10	25.01.10	25.06.10	입주지정일
비율	10%	10%	10%	10%	10%	10%	10%	30%

단지 배치도 

광명자이더샵포레나의 단지는 아래와 같이 배치되어 있습니다. 평형별 위치는 색상으로 구분하시면 됩니다.

도로를 기준으로 1단지, 2단지, 3단지로 구성되어 있습니다.

39, 49는 분양 물량이 많아서 그런데 84, 74, 112 타입은 역시나 저층 혹은 고층만 일반 분양으로 나왔습니다. 요즘은 중층이 로얄층이라고 하는데, 중층은 조합원 물량으로 이미 분양이 된 모양입니다.

커뮤니티

평면도

• 타입 : 39
• 공급물량 : 303세대
• 공급금액 : 3.995억 ~ 4.56억

• 타입 : 49A
• 공급물량 : 1세대
• 공급금액 : 5.028억

• 타입 : 49B
• 공급물량 : 200세대
• 공급금액 : 5.049억 ~5.955억

• 타입 : 74C
• 공급물량 : 12세대
• 공급금액 : 7.76억 ~ 8.783억

• 타입 : 84A
• 공급물량 : 2세대
• 공급금액 : 9.829억

• 타입 : 84B
• 공급물량 : 34세대
• 공급금액 : 8.975억 ~ 10.4555억

• 타입 : 112
• 공급물량 : 18세대
• 공급금액 : 11.33억 ~ 13.011억

광명자이더샵포레나의 모델하우스는 공사 현장 주변인 경기도 광명시 광명동에 위치해있으며, 입주는 2025년 12월 예정입니다.