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정리 예정114

[경제공부] 부동산 가격 지표 'PIR' 지수와 'RIR' 지수, 'K-HAI', 'K-HOI', 'PRR' 지수란? 주식과 마찬가지로 부동산에도 '적정가격'이라는게 있을겁니다. 적정가격보다 부동산의 시세가 올라가있다면 거품이 끼어있는 것이고 적정가격보다 시세가 내려와 있다면 저평가되어 있다고 할 수 있습니다. 부동산의 적적가격을 판단하는데에는 다양한 지표들이 사용될 수 있지만 가장 기본적인 지표로 사용되는 것이 PIR과 RIR입니다. PIR (Price Income Ratio) PIR은 'Price Income Ratio'의 약자로 소득대비 주택가격의 비율을 의미합니다. 주택을 소유한 가구의 연소득으로 특정 지역 또는 국가의 집을 사는데 얼마나 시간이 걸리는지 측정하는 지표입니다. 즉, 소득을 한푼도 안쓰고 모아서 집사는데 몇 년이 걸리는지를 나타내는 숫자입니다. PIR = 집 값 / 연 소득 예를 들어 연소득이 50.. 2021. 7. 12.
[경제공부] 밈(Meme) 주식이란 무엇인가? 요즘 미국 주식들을 많이 하시는데요. 미국 주식을 하시는 분들이라면 '밈 주식(Meme Stock)'이라는 용어를 들어보셨을 겁니다. 밈 주식이란 어떤 것을 의미하는 걸까요? 밈(Meme) 밈 주식을 이해하기 위해서는 우선 '밈(Meme)'이라는 단어를 알아야합니다. 밈(Meme)은 1976년 출간된 영국의 생물학자 리처드 도킨스의 '이기적 유전자'라는 책에서 나온 개념입니다. 생물학적 유전자 'Gene'처럼 문화의 전달에도 유전자 같은 중간 매개물이 필요한데 이 역할을 하는 정보의 형식을 '밈(Meme)'이라고 칭했습니다. 모방을 의미하는 그리스어 '미메메(mimeme)'를 참고해서 만든 용어입니다. 인터넷이 보급되고, 스마트폰이 보급되면서 온라인 문화가 급속도로 퍼지면서 '인터넷 밈(internet .. 2021. 7. 5.
[부동산 공부] LTV, DTI, DSR이란? - 대출 규제 뜻 설명 부동산 관련 뉴스를 보면 'LTV', 'DTI', 'DSR' 같은 단어가 눈에 들어옵니다. 그냥 은행에서 주택담보대출 받아서 집사면 땡이지 않나? 싶지만 실제 은행에서 대출을 받아보려면 각종 규제들 때문에 원하는 금액을 모두 받기가 쉽지 않습니다. 'LTV', 'DTI', 'DSR'은 이런 대출 규제와 관련된 용어들입니다. LTV (Loan To Value ratio) LTV는 주택담보대출비율을 의미합니다. Load To Value ratio의 약자로 아파트 등 주택을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 의미합니다. 짧게 말하면, 집 값의 몇 %까지 대출이 가능한지를 의미합니다. 예를 들어 LTV가 40%라고하면 집 값이 10억일 때, 집을 담보로 은행에서 대출 받을 수 있는 금액은.. 2021. 6. 30.
파이어(FIRE)족 이란? 한 때 '욜로(YOLO)'라는 단어가 유행처럼 번져나갔었습니다. 'You Only Live Once'의 약자로 불확실한 미래를 위해 현실을 희생하기보다는 현재 자신의 행복을 가장 중요하게 생각하며 소비지향적인 삶을 추구하는 라이프 스타일을 의미하는 단어였습니다. 인스타그램이나 페이스북에 즐기면서 사는 모습을 올리면서 주변의 부러움을 느끼면서 멋있게 사는 부류의 사람들이었습니다. 하지만 어느순간 '욜로하다 골로간다'라는 말이 들리기 시작했습니다. 소비지향적인 라이프스타일은 곧 평생 일해야한다는 것을 의미하는데요. 차라리 빡세게 일하고 일찍 은퇴하자는 욜로의 정반대 라이프 스타일인 파이어(FIRE) 족들이 많아지고 있습니다. '파이어(FIRE) 족' 파이어(FIRE)는 Financial Independenc.. 2021. 6. 29.
한국감정원 부동산 시세 확인하는 방법 부동산 시세를 조회하기 위해서는 '한국감정원'에서 공개하는 부동산 시세를 확인하거나 KB에서 공개하는 부동산 시세를 확인하면 된다. (KB 부동산 시세는 공개 안하겠다는 뉴스를 본 것 같은데 다시 공개하겠다고 했다.) 한국감정원 부동산 시세는 감정원 직원들이 직접 돌아다니면서 실제 거래되는 가격을 조사하는 방식이다. KB부동산 시세는 실거래가와 협약된 부동산의 가격을 기준으로 한다. 때문에 두 가지 부동산 시세는 차이가 있을 수 있으며 두가지 모두 확인하는게 좋다. 포털에서 '한국감정원'을 검색하면 홈페이지 주소를 얻을 수 있다. 한국감정원 www.kab.co.kr "한국감정원 홈페이지" 항목을 선택한다. 한국감정원 홈페이지 하단을 보면 "부동산테크"라는 메뉴가 있다. 부동산테크 메뉴를 클릭하면 부동산테.. 2020. 11. 3.
애널리스트 목표가 평가 및 이력조회 사이트 증권가에는 '애널리스트(Analyst)'라는 직업이 있다. 증권회사 같은 금융사에 소속된 투자분석가를 말하는 용어로 자신이 속한 회사나 회사의 고객들에게 금융 및 투자자문을 제공하는 사람들이다. 이들은 기업이나 산업과 관련된 전망을 분석하기 위해 시장 정보를 수집하고 분석, 연구하는 일을 한다. 한국의 경우 금융투자협회에 '금융투자분석사'라고 정식 등록한 사람을 애널리스트라고 한다. 증권회사에 소속되어 기업이나 경기와 관련된 보고서를 쓸 수 있는 권한을 법적으로 허가 받은 사람들이다. 애널리스트가 작성한 리포트는 투자하는 사람들에겐 좋은 레퍼런스다. 문제는 각 증권사에서 열심히 작성해서 공개하는 리포트를 찾아다니면서 봐야한다는 불편함이다. 네이버나 구글처럼 특정 검색어나 주제에 대해서 리포트들을 모아서 .. 2020. 10. 31.
[Kafka] #9 아파치 카프카 컨슈머(Kafka Consumer) - Shutdown Hook를 이용한 컨슈머 종료 C 프로그래밍을 작성할 때 종료 핸들러(Exit Handler)라는 것을 작성해야할 때가 있다. 원격 서버와의 통신시 클라이언트 연결이 서버 쪽의 리소스를 잡아먹고 있을 때, 적절히 정리 작업을 하지 않으면 서버측 리소스가 점유된 상태로 남아버리기 때문에 종료시에 적당한 정리 작업을 해줘야 할때가 있다. 카프카 컨슈머의 경우에도 쓰레드가 종료할 때 생성했던 consumer 객체를 consumer.close() 메소드로 정리를 해주는게 좋다. 그렇지 않으면 일정기간동안 브로커 서버에 종료되는 클라이언트와 관련된 내용이 남아있을 수 있기 때문이다. C 프로그램에서 사용했던 atexit() 같은게 Java에서도 존재한다. 셧다운 후크(Shutdown hook) 라는 기능으로 자바 애플리케이션이 강제 혹은 정상.. 2019. 2. 6.
[Kafka] #8 아파치 카프카 컨슈머(Kafka Consumer) 특정 오프셋을 커밋하고 사용하기 및 리밸런스 리스너 지난 포스트에서 자바를 이용한 카프카 컨슈머 프로그램을 작성해봤다. 그 중 오프셋 커밋과 관련된 기본적인 내용을 다뤘었다. [Kafka] #7 아파치 카프카 컨슈머(Kafka Consumer) 자바(Java)예제 코드 이번 포스트에서는 오프셋을 좀 더 상세히 다루는 방법에 대해서 정리해보겠다. 특정 오프셋으로 커밋하기이전 포스트에서 다뤘던 오프셋 커밋 메소드들(commitSync(), commitAsync())은 poll() 메소드에서 가져온 마지막 오프셋을 커밋했다. 사용자는 "지금 오프셋을 커밋해줘"라고 요청을 보낼 수 있을 뿐이었다. 만약 한번에 가져오는 메시지의 양이 많거나 하나의 메시지를 처리하는데 오래걸린다면, poll() 메소드에서 가져온 메시지를 처리하는 중간중간에 처리가 완료된 오프셋을 .. 2019. 2. 5.
[Kafka] #7 아파치 카프카 컨슈머(Kafka Consumer) 자바(Java)예제 코드 카프카 컨슈머 그룹과 컨슈머의 동작 방식에 대해서 알아봤다. 이제 자바를 이용해서 카프카 데이터를 읽어가는 예제 프로그램을 작성해보겠다. [Kafka] #2 - 아파치 카프카(Apache Kafka) 설치 및 실행, Quickstart[Kafka] #3 - 아파치 카프카 프로듀서 (Apache Kafka Producer) 실행과 간단한 설정 예제(Configuration Example)[Kafka] #6 아파치 카프카 컨슈머와 컨슈머 그룹(Apache Kafka Consumer & Consumer Group) 이전 포스트에서 다뤘던 내용을 바탕으로 카프카 서버를 구동하고, "test"라는 이름의 토픽을 준비해보자. 카프카 컨슈머 예제"test" 토픽에서 메시지를 소비하는 가장 간단한 샘플 코드는 다음과 .. 2019. 2. 2.
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