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정리 예정/부동산 공부26

[부동산 공부] 주택구입능력지수(HAI)와 한국형 주택구입부담지수(K-HAI)의 의미 집 값이 얼마나 비싼지를 나타내는 지표는 여러가지가 있습니다. 가장 대표적인 것이 '소득대비 주택가격 비율(PIR)' 지수인데요. PIR 지수와 더불어 가장 많이 언급되는 지표는 '주택구입능력지수(HAI)'와 한국형 주택구입부담지수(K-HAI)' 입니다. 이번 포스트에서는 부동산 관련 뉴스와 경제지에서 자주 언급되는 주택구입능력지수(HAI)와 한국형 주택구입부담지수(K-HAI)가 어떤 의미를 가지고 있는지 알아보고, 지수를 확인하는 방법에 대해 정리하겠습니다. 주택구입능력지수(HAI) 주택구입능력지수를 의미하는 HAI는 Housing Affordability Index의 약자입니다. 세계적으로 미국과 영국, 캐나다, 호주 등에서 주택가격을 모니터링하기 위해 사용하는 지표와 비슷한 방법입니다. HAI 지수.. 2023. 6. 9.

[부동산 공부] 소득대비 주택가격 비율 PIR 지수의 의미와 지표 보는 곳 집 값이 얼마나 비싼지 알아볼 수 있는 여러 가지 지표 중 가장 많이 인용되는 것이 PIR 지수입니다. 이번 포스트에서는 부동산 관련 뉴스와 경제지에서 자주 찾아볼 수 있는 PIR 지수가 어떤 의미를 가지고 있는지 알아보고, PIR 지수를 확인하는 방법에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. PIR 지수 PIR 지수는 Price Income Rate의 약자로 우리말로 하면 소득대비 주택가격지수 비율입니다. 주택을 소유한 가구의 연소득으로 특정 지역 또는 국가의 주택을 구입하는데 얼마나 걸리는지를 나타내는 지표입니다. 쉽게 말하면 '숨만 쉬고 월급을 몇 년 모아야 집을 살 수 있는지'를 나타내는 지표입니다. PIR 지수 = 주택가격 / 연소득 예를 들어 특정 지역의 평균 아파트 가격이 6억 원이고, 그 지역의 .. 2023. 6. 8.

[부동산 공부] 아파트 판상형과 타워형 차이점 및 장단점 총정리 아파트 평면도에 대해 말할 때, '베이(Bay)'라는 용어와 함께 많이 사용하는게 '판상형'과 '타워형'이라는 용어입니다. 같은 아파트 단지의 동일한 전용 면적이라도 평면도가 판상형인지 타워형인지에 따라 집값이 달라질 정도인데요. 판상형과 타워형 평면도는 그만큼 차이점을 가지고 있습니다. 이번 포스트에서는 아파트 평면도에서 말하는 판상형과 타워형에 대해 알아보고 두 가지가 어떻게 다른지 정리해보겠습니다. 판상형 구조 판상형 구조의 아파트는 각 세대가 일자형으로 배치된 가장 보편적인 구조입니다. 세대들이 옆으로 붙어나가는 구조로 마치 널빤지 모양으로 구성된다고해서 판상형 구조라고 부릅니다. 판상형 구조는 1기 신도시 아파트들에서 많이 찾아볼 수 있습니다. 판상형 구조의 장점 판상형 구조의 아파트는 세대들이.. 2023. 6. 6.

[부동산공부] 아파트 평면도 베이(Bay)란? - 2베이 3베이 4베이 구조 장단점 총정리 아파트 분양광고나 부동산 커뮤니티 글을 읽다 보면 '2 베이', '3 베이', '4 베이' 같은 용어들을 종종 찾아볼 수 있습니다. 아파트의 평면도를 많이 보다보면 베이(Bay)가 어떤 것을 의미하는지 대충 알게 되는데요. 부동산 공부를 처음하는 부린이 입장에서는 헷갈릴 수도 있습니다. 베이가 침실을 의미하는 베드룸에서 온건지 헷갈리기도 하구요. 이번 포스트에서는 평면도를 볼 때 사용하는 베이라는 단어가 어떤 의미를 가지고 있는지 정리하고, 각 베이 구조별 장단점에 대해서 정리해보겠습니다. 1. 베이(Bay)란? 건축에서 말하는 '베이(Bay)'라는 단어는 기둥과 기등 사이의 한 구획을 의미합니다. 아파트 평면도의 경우 햇볕이 들어오는 전면 발코니를 기준으로 벽과 벽 사이에 있는 공간들을 베이라고 부릅니.. 2023. 6. 2.

[부동산] 전세계약 확정일자 받는 방법 전세계약 이후에 꼭 해야하는 것 중 하나가 확정일자받기입니다. 이번 포스트에서는 전세계약 확정일자가 무엇인지, 왜 받아야 하는지 알아보고 확정일자를 받는 방법에 대해 정리해보겠습니다. 전세계약 확정일자란? 아파트나 빌라에 전세로 들어가고 싶으면 공인중개사무소에 방문해서 전세 매물들을 확인합니다. 내 예산과 조건에 맞는 전세 매물들을 확인하고 마음에 드는 매물의 임대인과 공인중개사무소에서 계약을 맺습니다. 전세 계약을 맺으면서 계약금을 걸고, 이사하는 날에 잔금을 치릅니다. 전세 보증금은 적은 돈이 아닙니다. 적지 않은 보증금을 임대인에게 주고 2년간 거주를 하게 됩니다. 전세는 물권과 다르게 채권이다보니 부동산의 권리를 적는 등기부등본에 그 권리가 기재되지 않습니다. 때문에 전세 보증금의 채권우선확보를 .. 2023. 4. 14.

아파트 미분양 정보 보는 방법 - 아실(Asil) 미국 연방준비위원회와 한국은행이 기준금리를 올리면서 아파트 수요자들의 금융부담이 가파르게 상승하고 있습니다. 이 때문에 매수 심리가 급격하게 위축되어 아파트 매매거래가 급감하고 있는데요. 매매거래의 급감과 함께 미분양 아파트의 숫자가 증가하고 있습니다. 미분양 아파트의 숫자는 청약시장의 부진이 부동산 PF 부실로 이어지면서 건설사와 금융사의 부실로 이어질 수 있는만큼 굉장히 중요한 지표입니다. 이번 포스트에서는 아파트 미분양 정보를 조회하는 방법에 대해서 다뤄볼까 합니다. 아파트 미분양 확인 - 국토교통부 통계누리 현재 전국의 미분양 아파트의 통계 정보는 국토교통부 통계누리를 통해서 확인할 수 있습니다. (링크 : 국토교통부 통계누리) 기간을 선택하면 전국의 미분양 아파트 숫자를 확인할 수 있습니다. 국.. 2022. 12. 13.

부동산 중개수수료 계산방법 (중개수수료율, 중개보수 요율) 공인중개사를 통해 아파트나 빌라 같은 부동산을 매매하거나 전세, 월세 등 임대차 계약을 하게 되면 공인중개사에게 중개수수료를 지급해야합니다. 예전에는 '복비'라고 부르는 돈이었죠. 부동산 투자에 대해서 잘 아시는 분들은 거래가 성사되었을 때 공인중개사에게 얼마를 중개수수료로 지불해야하는지 잘 알고 있지만 거래를 처음하시는 분들은 얼마를 지불해야하는지 잘 모르는 경우도 많이 있습니다. 이번 포스트에서는 부동산 주개수수료의 계산방법에 대해서 정리해보겠습니다. 부동산 중개수수료율 부동산 거래를 했을 때, 공인중개사에게 지급해야하는 수수료의 상한은 법적으로 정해져 있습니다. 중개수수료율은 지자체에 0.1%p의 조정권한이 부여되어 있습니다. 따라서 정확한 중개수수료율은 지역마다 다를 수도 있습니다. 이번 포스트에.. 2022. 12. 12.

아파트 청약 경쟁률, 당첨가점 확인하는 방법 이번 포스트에서는 아파트 청약 경쟁률 정보와 당첨자들의 가점 정보를 확인하는 방법에 대해서 정리해보겠습니다. 청약 대기자분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 아파트 청약 경쟁률 내집 마련을 하는 가장 이상적인 방법은 아파트 청약에 접수해서 당첨되는 것입니다. 전국적으로 꾸준히 신규 아파트 분양이 이뤄지고 있는데요. 신규 분양하는 아파트 단지들이 모집하는 세대수 대비 몇 개의 청약 통장이 몰렸는지를 아파트 청약 경쟁률을 통해서 알 수 있습니다. 청약 경쟁률이 높다면 인기있는 지역이거나 가격적인 메리트가 높은 아파트 단지인 경우가 많이 있습니다. 내가 분양받고 싶은 아파트 단지의 특정 타입에 다른 사람들은 얼마나 관심을 보이고 있는지, 내가 청약에 당첨될 가능성이 있는지 등을 간접적으로 알아보기 위해 청약 경.. 2022. 12. 11.

'렌트홈' - 우리동네 임대사업자 조회하기 주택임대사업자를 위한 포털인 '렌트홈(renthome)'에서 임대사업자 주택을 조회할 수 있습니다. 렌트홈(renthome)은 정부가 운영하는 임대등록시스템입니다. 임대주택의 등록과 관리를 간편하게 할 수 있도록 여러 서비스들을 제공하고 있는데요. 2018년 4월 2일부터 시행되고 있습니다. 렌트홈(임대등록시스템) www.renthome.go.kr 렌트홈 홈페이지를 통해서 임대사업자 등록과 임대차계약 신고, 등록사항 변경, 임대주택 양도신고 등록말소 신고 등 임대사업자 관련 민원업무를 이용할 수 있습니다. 또 한, 세입자의 경우 우리 동네에 어떤 임대 주택이 있는지 조회해 볼 수 있습니다. 임대사업자의 매물의 경우 4~8년 임대의무기간동안 안정적으로 거주가 가능하며 연 5%의 임대료 인상 제한이 적용되므.. 2022. 8. 29.

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