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부동산 공부26

[경제공부] LTI(소득 대비 대출 비율) 비율이란? 이르면 이달(8월)에 기준금리 인상이 있을 것으로 예상하고 있습니다. COVID-19 팬데믹 상황에서 경제를 살리기 위해서 단행했던 '초저금리'의 끝에 다다른 것 같습니다. 미국이 돈을 푸는 수도꼭지를 잠그는 '테이퍼링'을 단행하기 전에 선제적으로 금리를 상승해야한다는 의견을 반영하여 곧 기준금리 상승을 할 것 같은데요. 그 동안 늘어난 가계대출에 비상등이 켜졌습니다. LTI (소득 대비 대출 비율) LTI는 'Loan to Income Ratio'의 약자로 연간 소득대비 총 대출잔액으 비율을 의미하는 용어입니다. 한해에 벌어들이는 소득에 비해 얼마나 많은 규모의 대출을 받아놓고 있는지를 가늠할 수 있는 지표 중 하나입니다. LTI = (총 대출 잔액) / (연간 소득) 예를 들어 연봉 7천만원을 버는 .. 2021. 8. 16.
[부동산] 땅값의 종류 - 공시지가, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 호가의 뜻과 차이점 땅에는 가격이 있습니다. 그래서 부동산 거래를 할 때, 땅 값을 치르고 소유권을 양도받게 됩니다. 그런데 부동산에는 여러가지 가격이 있습니다. 공시지가라는 것도 있고, 기준시가라는 것도 있고, 실거래가라는 것을 말하기도 합니다. 뉴스에서는 치솟는 아파트 호가에 대해서 말하기도 합니다. 마트에가서 물건을 살 때는 가격이 하나인데 부동산은 왜 가격이 여러개일까요? 공시지가와 기준시가, 실거래가와 호가 등의 뜻과 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 실거래가, 호가 부동산의 실거래가와 호가는 부동산 매물과 관련된 가격입니다. 집주인이나 땅주인은 가지고 있는 부동산을 팔기 위해 공인중개소에 매물로 내놓습니다. 이 때, 팔고자하는 가격을 매겨서 매물로 내놓게 되는데요. 이 가격이 호가입니다. 집주인이 부르는 가.. 2021. 8. 3.
[부동산 공부] 용적률과 건폐율이란? - 대지면적과 건축면적, 연면적으로 계산 부동산 공부를 하다보면 아파트나 상가 같은 건물의 면적과 관련된 규제로 '용적률' 제한과 '건폐율' 제한에 대한 내용을 듣기 됩니다. 땅을 가지고 있다고해서 땅 주인 마음대로 건물을 지을 수는 없습니다. 땅의 용도에 따라서 지을 수 있는 건물의 면적에 제한이 있는데요. 이와 관련된 용어인 건폐율과 용적률이 어떤 의미인지 정확히 알고 있어야 합법적인 건축을 할 수 있습니다. 또 한, 재개발 및 재건축 아파트를 구입할 때 얼마나 사업성이 있는지 판단하는데도 중요한 지식이기 때문에 정확하게 알고 있어야 합니다. 건폐율(建蔽率, building coverage) 우선 건폐율이라는 용어에 대해서 정리해보겠습니다. '건폐율(建蔽率, building coverage)'은 대지면적에서 건축 면적이 차지하는 비율을 의미.. 2021. 7. 30.
[부동산 공부] 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역, 전용주거지역의 차이점 부동산을 공부하다보면 주거지역의 분류에 대한 내용을 만나게됩니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 부동산 용도지역 중 주거지역은 '일반주거지역', '준주거지역', '전용주거지역'으로 구분됩니다. '일반주거지역'은 다시 1종, 2종, 3종의 용도지역으로 구분되며, 전용주거지역 역시 1종과 2종으로 상세히 구분됩니다. 주거지역 구분은 지적편집도를 통해 확인해볼 수 있습니다. 네이버 지도를 가보시면 우측 메뉴중에 '지적편집도' 메뉴가 있습니다. 이 메뉴를 클릭하면 도시의 구역이 어떻게 나뉘어있는지 확인할 수 있습니다. 평촌 신도시의 지적편집도인데요. '제3종일반주거지역', '제2종 일반주거지역' 등의 내용을 확인할 수 있습니다. 토지를 소유하고 있다고해서 그 땅위에 아무 건물이나 막 지을 수 있는 것.. 2021. 7. 29.
[경제공부] 아파트 전세가율과 갭투자 우리나라에만 있는 독특한 부동산 제도가 있습니다. 바로 '전세'입니다. 전세권자가 전세보증금을 주택의 소유자에게 예탁하는 조건으로 주택을 임차한 다음 계약 기간이 끝나면 전세보증금을 돌려받고 나가는 형태의 계약입니다. 매월 임대료를 지불하지 않아도 된다는 점에서 월세와 차별화되는 임대차 계약 방식입니다. 전세 제도는 주택 공급자인 임대인에게 임차인이 보증금을 계약기간동안 무이자로 빌려주는 사적 주택 금융제도로 기능하기도 합니다. 실제로 집을 구입하는 형태 중에 전세를 끼고 주택을 구입하는 '갭투자'라는 것이 있습니다. 주택을 구입하고 임차인을 구해 받은 전세 보증금을 이용해서 잔금을 치르고 등기를 치는 형태입니다. 전세 계약기간이 만료되면 전세보증금을 자신의 돈으로 돌려주거나 새로운 임차인을 구해 받은 .. 2021. 7. 13.
[경제공부] 부동산 가격 지표 'PIR' 지수와 'RIR' 지수, 'K-HAI', 'K-HOI', 'PRR' 지수란? 주식과 마찬가지로 부동산에도 '적정가격'이라는게 있을겁니다. 적정가격보다 부동산의 시세가 올라가있다면 거품이 끼어있는 것이고 적정가격보다 시세가 내려와 있다면 저평가되어 있다고 할 수 있습니다. 부동산의 적적가격을 판단하는데에는 다양한 지표들이 사용될 수 있지만 가장 기본적인 지표로 사용되는 것이 PIR과 RIR입니다. PIR (Price Income Ratio) PIR은 'Price Income Ratio'의 약자로 소득대비 주택가격의 비율을 의미합니다. 주택을 소유한 가구의 연소득으로 특정 지역 또는 국가의 집을 사는데 얼마나 시간이 걸리는지 측정하는 지표입니다. 즉, 소득을 한푼도 안쓰고 모아서 집사는데 몇 년이 걸리는지를 나타내는 숫자입니다. PIR = 집 값 / 연 소득 예를 들어 연소득이 50.. 2021. 7. 12.
[부동산 공부] LTV, DTI, DSR이란? - 대출 규제 뜻 설명 부동산 관련 뉴스를 보면 'LTV', 'DTI', 'DSR' 같은 단어가 눈에 들어옵니다. 그냥 은행에서 주택담보대출 받아서 집사면 땡이지 않나? 싶지만 실제 은행에서 대출을 받아보려면 각종 규제들 때문에 원하는 금액을 모두 받기가 쉽지 않습니다. 'LTV', 'DTI', 'DSR'은 이런 대출 규제와 관련된 용어들입니다. LTV (Loan To Value ratio) LTV는 주택담보대출비율을 의미합니다. Load To Value ratio의 약자로 아파트 등 주택을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 의미합니다. 짧게 말하면, 집 값의 몇 %까지 대출이 가능한지를 의미합니다. 예를 들어 LTV가 40%라고하면 집 값이 10억일 때, 집을 담보로 은행에서 대출 받을 수 있는 금액은.. 2021. 6. 30.
한국감정원 부동산 시세 확인하는 방법 부동산 시세를 조회하기 위해서는 '한국감정원'에서 공개하는 부동산 시세를 확인하거나 KB에서 공개하는 부동산 시세를 확인하면 된다. (KB 부동산 시세는 공개 안하겠다는 뉴스를 본 것 같은데 다시 공개하겠다고 했다.) 한국감정원 부동산 시세는 감정원 직원들이 직접 돌아다니면서 실제 거래되는 가격을 조사하는 방식이다. KB부동산 시세는 실거래가와 협약된 부동산의 가격을 기준으로 한다. 때문에 두 가지 부동산 시세는 차이가 있을 수 있으며 두가지 모두 확인하는게 좋다. 포털에서 '한국감정원'을 검색하면 홈페이지 주소를 얻을 수 있다. 한국감정원 www.kab.co.kr "한국감정원 홈페이지" 항목을 선택한다. 한국감정원 홈페이지 하단을 보면 "부동산테크"라는 메뉴가 있다. 부동산테크 메뉴를 클릭하면 부동산테.. 2020. 11. 3.
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