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부동산 공부26

[621 부동산 대책] 상생임대인 인센티브 제도 총정리 (양도세 혜택과 조건) 윤석열 정부들어서 첫 번째 부동산 대책이라고 할 수 있는 621 부동산 대책이 발표되었습니다. 올 8월에 전세대란이 온다는 이야기가 커뮤니티에서 번지면서 불안에 떨고 있었는데요. 전세 물량을 늘리기 위한 각종 유인책들이 이번 6 21 부동산 대책에 포함되어 있습니다. 그 중에 가장 큰 관심을 받고 있는 제도가 '상생임대인 인센티브 제도'입니다. 가장 많은 관심을 받고 있기 때문에 각종 커뮤니티에는 상생임대인이 되기 위한 조건에 대한 문의가 계속 올라오고 있습니다. 상생임대인 인센티브 제도 혜택 상생임대인이란, 전월세 계약을 갱신하면서 임대료를 직전에 비해 5% 이내로 인상해 신규 계약을 체결하거나 갱신 계약을 체결한 임대인을 말합니다. 상생임대인 인센티브 제도의 조건을 만족하면 조정대상지역 1세대 1주택.. 2022. 7. 1.
임대차 3법 임대차 신고(전월세 신고제) 조회/확인 방법, 과태료는? 작년부터 임대차 3법이 시행되었습니다. 대부분은 계약갱신청구권과 5%의 임대료 상한에 대해서만 관심이 있으신데요. 전월세 신고제도 시행되고 있다는 점을 잊어서는 안됩니다. 전월세 신고제 위반 과태료 2021년 6월부터 계약한 임대차 계약에 대해서는 전월세 신고를 반드시해야합니다. 적어도 2022년 5월 31일까지는 반드시 신고해야합니다. 5월 31일까지 신고하지 않으면 과태료가 부과됩니다. 전월세 신고제 대상 주택은 주택임대차보호법 적용을 받는 모든 주택으로 아파트와 다세대 등의 주택 외에도 고시원이나 기숙사 같은 준주택과 공장, 상가내 주택, 판잣집 등 비주택도 해당됩니다. 대상 주택 중 임대차 보증금이 6000만원을 초과하거나 월세가 30만원을 넘기면 신고 대상이 됩니다. 만약 신고 기간내에 신고하지.. 2022. 5. 11.
청약통장 가입내역 및 기간 조회방법 아파트를 분양받기 위해 청약을 하게 됩니다. 가점제 분양의 경우 청약통장의 가입기간에 따라 점수가 달라지는데요. 오래전에 가입했던 청약통장의 가입기간이 정확히 몇 년인지 항상 머리속에 기억해두기는 어렵습니다. 때문에 내가 언제 청약통장에 가입했는지 가입내역을 조회할 수 있는 방법을 알고 있어야 합니다. 청약통장 가입내역 및 기간 조회 방법 청약통장의 가입내역과 가입기간 정보는 가입 은행을 통해서 알 수도 있겠지만 간단히 '청약홈'에서 조회할 수 있습니다. 요즘은 청약홈에 네이버 인증서를 쓸 수 있어서 간편하게 로그인 후 조회해 볼 수 있습니다. (물론 공동인증서(구 공인인증서)를 이용해서 로그인할 수도 있습니다) '청약홈' 홈페이지로 가보겠습니다. (참고로 청약홈의 예전 이름은 '아파트투유'였습니다) 청.. 2022. 4. 23.
서울에도 미분양이? '북서울자이폴라리스' 무순위 줍줍 서울의 집값이 주춤하면서 분양시장도 영향을 받고 있습니다. 2022년 서울에서 첫 분양하는 아파트로 주목을 받았던 '북서울자이폴라리스'가 완판에 실패하면서 미분양 물량이 나왔습니다. '선당후곰'을 외치며 청약 시장으로 돌격하던 작년까지의 모습과는 사뭇 다른 분위기입니다. 얼마전에 송도에서 미계약분이 나오면서 분위기가 바뀐 것이 아니냐는 말이 나왔었는데요. 이제 서울에서 무려 자이라는 브랜드를 달고 있는 대단지 아파트에서도 미계약분이 나왔습니다. 무순위 청약인 줍줍까지가면 결국 완판은 되겠지만 작년까지는 생각하기 힘들었던 분위기가 청약시장에 감돌고 있습니다. 북서울 자이폴라리스 북서울 자이폴라리스는 서울특별시 강북구 미아동 일대에 공급되는 1045세대의 규모있는 아파트 단지입니다. 지하 3층~22층, 15.. 2022. 3. 30.
과천~서충주 민자고속도로 추진 경기도 과천과 충청북도 충주시를 잇는 새로운 민자 고속도로 건설이 추진된다고 합니다. 지난 1월 24일 충주시에 따르면 과천과 서충주 고속도로 민간 투자사업 제안서 검토를 완료하고 국토교통부는 올해 상반기 중에 한국개발연구원(KDI)에 민자 적격성 조사를 의뢰할 예정이라고 합니다. 이번에 추진되는 고속도로는 과천시 과천동과 충주시 신니면의 서충주 JCT를 연결하게 됩니다. 과천에서 서충주까지 총 거리 86.5km에 해당하는 왕복 4~5차선 고속도로 건설은 총 3조 2000억원 규모의 사업이 될 것으로 예상됩니다. 과천~서충주 민자고속도로 건설 사업은 일단 1년 정도 소요되는 민자 적격성 조사를 거쳐 제3자 공고를 통한 우선협상대상자 선정에 들어갑니다. 그리고 국회의 동의를 거쳐 실제 노선을 확정하게 되며.. 2022. 2. 25.
GTX-C 왕십리, 인덕원, 의왕, 상록수 역 신설 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선에 왕십리, 인덕원, 의왕, 상록수역 신설이 사실상 확정되었다고 합니다. GTX-C 노선은 원래 양주 덕정역을 출발해서 의정부역, 창동역, 광운대역, 청량리역, 삼성역, 양재역, 정부과천청사역, 금정역, 수원역 등에 정차할 예정이었습니다. 여기에 우선협상대상자로 선정된 현대건설컨소시엄에서 왕십리역과 인덕원역에 대한 추가가 논의되었고, 의왕-군포-안산 신도시 인근에 있는 의왕역에도 GTX 역사가 생기게 되었습니다. 여기에 지하철 4호선 상록수역에도 GTX 역이 신설되게 되었습니다. 다만 노선 지하화에서 자상화로 계획이 변경되어 지역주민과 마찰이 생기고 있는 창동역~도봉산역 구간은 인근 주민과 소통을 강화하기 위해 주민설명회를 개최할 예정이라고 합니다. 국토교통부는 GTX-.. 2022. 2. 24.
[부동산] 전세가율과 갭투자의 뜻 요즘 부동산과 관련된 뉴스 기사를 보면 '갭투자'라는 단어가 빈번하게 보입니다. 갭투자의 뜻과 갭투자와 관련된 전세가율이라는 단어의 뜻에 대해서 알아보겠습니다. 전세가율 뜻 우리나라에는 '전세'라고 하는 독특한 임대차 계약 형태가 있습니다. 전세보증금을 집주인에게 맡기고 계약기간동안 주택을 임차해서 살다가 계약이 끝나면 전세보증금 100%를 돌려받고 나가는 계약입니다. 전세라고하는 형태의 계약이 한국에만 있는 것은 아니지만 유독 한국에서 크게 발달했습니다. 전세가율 = 전세보증금 / 매매가 아무튼 전세계약을 하기 위해서는 전세보증금이라고하는 목돈이 집주인과 세입자 사이에서 오갑니다. 전세가율은 주택의 매매가격 대비 전세보증금의 비율을 의미합니다. 전세가율을 구하는 예를 들어보겠습니다. 서울에 있는 어떤 .. 2021. 9. 26.
GTX 노선도 총정리 (A, B, C, D 라인 정차역) 요즘 수도권 집값 뉴스를 관통하는 단어가 있습니다. 바로 '수도권 광역급행철도' 흔히 'GTX'라고 부르는 철도 노선입니다. GTX 노선이 뚫리는 지역의 집값이 가파르게 올랐다는 뉴스가 자주 들리는데요. GTX가 뭐길래 집값에 영향을 주는지, GTX 노선에는 어떤 종류가 있으며 어디에 정차하는지 정리해보겠습니다. GTX(Great Train Express) GTX는 'Great Train Express'의 약자입니다. 서울시와 인천시, 경기도 등 수도권 주요 지점을 연결하는 광역급행철도 노선입니다. GTX는 기존 도시철도 노선의 느린 표정속도를 해결하기 위해서 추진된 노선입니다. 지도를 잘 보면, GTX 노선들이 지나가는 곳에는 이미 1호선이나 4호선, 3호선, 분당선 등의 지하철 노선들이 있습니다. 하.. 2021. 9. 12.
의왕 군포 안산 신도시 계획 정보 - 위치와 교통 여건 오랜만에 정부가 신규 택지를 확정해서 발표했습니다. 지난 8월 30일 국토교통부가 '공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 확대방안'의 후속조치로 제 3차 신규 공공택지의 입지를 최종 확정 및 발표했습니다. 이번 공공택지에는 의왕·군포·안산 신도시와 화성 진안, 인천 구월, 화성 봉담 등 수도권 7곳과 지방에 대전 죽동, 세종 조치원 등 3곳을 선정해 총 10곳의 신규 택지를 확정했습니다. 지난 2월 4일 국토부는 '공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 확대방안'을 내놓았었는데요. 당시 국토부는 전국에 26만 가구의 주택을 공급할 수 있는 신규 공공택지를 확보하겠다고 밝혔습니다. 수요 억제 위주의 부동산 정책에서 공급 확대로 넘어가는 단계였죠. 이후 광명·시흥에 약 7만가구 규모의 신도시 택지를 발표했.. 2021. 9. 11.
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