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부동산/부동산 공부20

아파트 미분양 정보 보는 방법 - 아실(Asil) 미국 연방준비위원회와 한국은행이 기준금리를 올리면서 아파트 수요자들의 금융부담이 가파르게 상승하고 있습니다. 이 때문에 매수 심리가 급격하게 위축되어 아파트 매매거래가 급감하고 있는데요. 매매거래의 급감과 함께 미분양 아파트의 숫자가 증가하고 있습니다. 미분양 아파트의 숫자는 청약시장의 부진이 부동산 PF 부실로 이어지면서 건설사와 금융사의 부실로 이어질 수 있는만큼 굉장히 중요한 지표입니다. 이번 포스트에서는 아파트 미분양 정보를 조회하는 방법에 대해서 다뤄볼까 합니다. 아파트 미분양 확인 - 국토교통부 통계누리 현재 전국의 미분양 아파트의 통계 정보는 국토교통부 통계누리를 통해서 확인할 수 있습니다. (링크 : 국토교통부 통계누리) 기간을 선택하면 전국의 미분양 아파트 숫자를 확인할 수 있습니다. 국.. 2022. 12. 13.
부동산 중개수수료 계산방법 (중개수수료율, 중개보수 요율) 공인중개사를 통해 아파트나 빌라 같은 부동산을 매매하거나 전세, 월세 등 임대차 계약을 하게 되면 공인중개사에게 중개수수료를 지급해야합니다. 예전에는 '복비'라고 부르는 돈이었죠. 부동산 투자에 대해서 잘 아시는 분들은 거래가 성사되었을 때 공인중개사에게 얼마를 중개수수료로 지불해야하는지 잘 알고 있지만 거래를 처음하시는 분들은 얼마를 지불해야하는지 잘 모르는 경우도 많이 있습니다. 이번 포스트에서는 부동산 주개수수료의 계산방법에 대해서 정리해보겠습니다. 부동산 중개수수료율 부동산 거래를 했을 때, 공인중개사에게 지급해야하는 수수료의 상한은 법적으로 정해져 있습니다. 중개수수료율은 지자체에 0.1%p의 조정권한이 부여되어 있습니다. 따라서 정확한 중개수수료율은 지역마다 다를 수도 있습니다. 이번 포스트에.. 2022. 12. 12.
아파트 청약 경쟁률, 당첨가점 확인하는 방법 이번 포스트에서는 아파트 청약 경쟁률 정보와 당첨자들의 가점 정보를 확인하는 방법에 대해서 정리해보겠습니다. 청약 대기자분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 아파트 청약 경쟁률 내집 마련을 하는 가장 이상적인 방법은 아파트 청약에 접수해서 당첨되는 것입니다. 전국적으로 꾸준히 신규 아파트 분양이 이뤄지고 있는데요. 신규 분양하는 아파트 단지들이 모집하는 세대수 대비 몇 개의 청약 통장이 몰렸는지를 아파트 청약 경쟁률을 통해서 알 수 있습니다. 청약 경쟁률이 높다면 인기있는 지역이거나 가격적인 메리트가 높은 아파트 단지인 경우가 많이 있습니다. 내가 분양받고 싶은 아파트 단지의 특정 타입에 다른 사람들은 얼마나 관심을 보이고 있는지, 내가 청약에 당첨될 가능성이 있는지 등을 간접적으로 알아보기 위해 청약 경.. 2022. 12. 11.
[621 부동산 대책] 상생임대인 인센티브 제도 총정리 (양도세 혜택과 조건) 윤석열 정부들어서 첫 번째 부동산 대책이라고 할 수 있는 621 부동산 대책이 발표되었습니다. 올 8월에 전세대란이 온다는 이야기가 커뮤니티에서 번지면서 불안에 떨고 있었는데요. 전세 물량을 늘리기 위한 각종 유인책들이 이번 6 21 부동산 대책에 포함되어 있습니다. 그 중에 가장 큰 관심을 받고 있는 제도가 '상생임대인 인센티브 제도'입니다. 가장 많은 관심을 받고 있기 때문에 각종 커뮤니티에는 상생임대인이 되기 위한 조건에 대한 문의가 계속 올라오고 있습니다. 상생임대인 인센티브 제도 혜택 상생임대인이란, 전월세 계약을 갱신하면서 임대료를 직전에 비해 5% 이내로 인상해 신규 계약을 체결하거나 갱신 계약을 체결한 임대인을 말합니다. 상생임대인 인센티브 제도의 조건을 만족하면 조정대상지역 1세대 1주택.. 2022. 7. 1.
임대차 3법 임대차 신고(전월세 신고제) 조회/확인 방법, 과태료는? 작년부터 임대차 3법이 시행되었습니다. 대부분은 계약갱신청구권과 5%의 임대료 상한에 대해서만 관심이 있으신데요. 전월세 신고제도 시행되고 있다는 점을 잊어서는 안됩니다. 전월세 신고제 위반 과태료 2021년 6월부터 계약한 임대차 계약에 대해서는 전월세 신고를 반드시해야합니다. 적어도 2022년 5월 31일까지는 반드시 신고해야합니다. 5월 31일까지 신고하지 않으면 과태료가 부과됩니다. 전월세 신고제 대상 주택은 주택임대차보호법 적용을 받는 모든 주택으로 아파트와 다세대 등의 주택 외에도 고시원이나 기숙사 같은 준주택과 공장, 상가내 주택, 판잣집 등 비주택도 해당됩니다. 대상 주택 중 임대차 보증금이 6000만원을 초과하거나 월세가 30만원을 넘기면 신고 대상이 됩니다. 만약 신고 기간내에 신고하지.. 2022. 5. 11.
청약통장 가입내역 및 기간 조회방법 아파트를 분양받기 위해 청약을 하게 됩니다. 가점제 분양의 경우 청약통장의 가입기간에 따라 점수가 달라지는데요. 오래전에 가입했던 청약통장의 가입기간이 정확히 몇 년인지 항상 머리속에 기억해두기는 어렵습니다. 때문에 내가 언제 청약통장에 가입했는지 가입내역을 조회할 수 있는 방법을 알고 있어야 합니다. 청약통장 가입내역 및 기간 조회 방법 청약통장의 가입내역과 가입기간 정보는 가입 은행을 통해서 알 수도 있겠지만 간단히 '청약홈'에서 조회할 수 있습니다. 요즘은 청약홈에 네이버 인증서를 쓸 수 있어서 간편하게 로그인 후 조회해 볼 수 있습니다. (물론 공동인증서(구 공인인증서)를 이용해서 로그인할 수도 있습니다) '청약홈' 홈페이지로 가보겠습니다. (참고로 청약홈의 예전 이름은 '아파트투유'였습니다) 청.. 2022. 4. 23.
서울에도 미분양이? '북서울자이폴라리스' 무순위 줍줍 서울의 집값이 주춤하면서 분양시장도 영향을 받고 있습니다. 2022년 서울에서 첫 분양하는 아파트로 주목을 받았던 '북서울자이폴라리스'가 완판에 실패하면서 미분양 물량이 나왔습니다. '선당후곰'을 외치며 청약 시장으로 돌격하던 작년까지의 모습과는 사뭇 다른 분위기입니다. 얼마전에 송도에서 미계약분이 나오면서 분위기가 바뀐 것이 아니냐는 말이 나왔었는데요. 이제 서울에서 무려 자이라는 브랜드를 달고 있는 대단지 아파트에서도 미계약분이 나왔습니다. 무순위 청약인 줍줍까지가면 결국 완판은 되겠지만 작년까지는 생각하기 힘들었던 분위기가 청약시장에 감돌고 있습니다. 북서울 자이폴라리스 북서울 자이폴라리스는 서울특별시 강북구 미아동 일대에 공급되는 1045세대의 규모있는 아파트 단지입니다. 지하 3층~22층, 15.. 2022. 3. 30.
과천~서충주 민자고속도로 추진 경기도 과천과 충청북도 충주시를 잇는 새로운 민자 고속도로 건설이 추진된다고 합니다. 지난 1월 24일 충주시에 따르면 과천과 서충주 고속도로 민간 투자사업 제안서 검토를 완료하고 국토교통부는 올해 상반기 중에 한국개발연구원(KDI)에 민자 적격성 조사를 의뢰할 예정이라고 합니다. 이번에 추진되는 고속도로는 과천시 과천동과 충주시 신니면의 서충주 JCT를 연결하게 됩니다. 과천에서 서충주까지 총 거리 86.5km에 해당하는 왕복 4~5차선 고속도로 건설은 총 3조 2000억원 규모의 사업이 될 것으로 예상됩니다. 과천~서충주 민자고속도로 건설 사업은 일단 1년 정도 소요되는 민자 적격성 조사를 거쳐 제3자 공고를 통한 우선협상대상자 선정에 들어갑니다. 그리고 국회의 동의를 거쳐 실제 노선을 확정하게 되며.. 2022. 2. 25.
GTX-C 왕십리, 인덕원, 의왕, 상록수 역 신설 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선에 왕십리, 인덕원, 의왕, 상록수역 신설이 사실상 확정되었다고 합니다. GTX-C 노선은 원래 양주 덕정역을 출발해서 의정부역, 창동역, 광운대역, 청량리역, 삼성역, 양재역, 정부과천청사역, 금정역, 수원역 등에 정차할 예정이었습니다. 여기에 우선협상대상자로 선정된 현대건설컨소시엄에서 왕십리역과 인덕원역에 대한 추가가 논의되었고, 의왕-군포-안산 신도시 인근에 있는 의왕역에도 GTX 역사가 생기게 되었습니다. 여기에 지하철 4호선 상록수역에도 GTX 역이 신설되게 되었습니다. 다만 노선 지하화에서 자상화로 계획이 변경되어 지역주민과 마찰이 생기고 있는 창동역~도봉산역 구간은 인근 주민과 소통을 강화하기 위해 주민설명회를 개최할 예정이라고 합니다. 국토교통부는 GTX-.. 2022. 2. 24.
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