본문 바로가기
반응형

부동산29

아파트 미분양 정보 보는 방법 - 아실(Asil) 미국 연방준비위원회와 한국은행이 기준금리를 올리면서 아파트 수요자들의 금융부담이 가파르게 상승하고 있습니다. 이 때문에 매수 심리가 급격하게 위축되어 아파트 매매거래가 급감하고 있는데요. 매매거래의 급감과 함께 미분양 아파트의 숫자가 증가하고 있습니다. 미분양 아파트의 숫자는 청약시장의 부진이 부동산 PF 부실로 이어지면서 건설사와 금융사의 부실로 이어질 수 있는만큼 굉장히 중요한 지표입니다. 이번 포스트에서는 아파트 미분양 정보를 조회하는 방법에 대해서 다뤄볼까 합니다. 아파트 미분양 확인 - 국토교통부 통계누리 현재 전국의 미분양 아파트의 통계 정보는 국토교통부 통계누리를 통해서 확인할 수 있습니다. (링크 : 국토교통부 통계누리) 기간을 선택하면 전국의 미분양 아파트 숫자를 확인할 수 있습니다. 국.. 2022. 12. 13.
부동산 중개수수료 계산방법 (중개수수료율, 중개보수 요율) 공인중개사를 통해 아파트나 빌라 같은 부동산을 매매하거나 전세, 월세 등 임대차 계약을 하게 되면 공인중개사에게 중개수수료를 지급해야합니다. 예전에는 '복비'라고 부르는 돈이었죠. 부동산 투자에 대해서 잘 아시는 분들은 거래가 성사되었을 때 공인중개사에게 얼마를 중개수수료로 지불해야하는지 잘 알고 있지만 거래를 처음하시는 분들은 얼마를 지불해야하는지 잘 모르는 경우도 많이 있습니다. 이번 포스트에서는 부동산 주개수수료의 계산방법에 대해서 정리해보겠습니다. 부동산 중개수수료율 부동산 거래를 했을 때, 공인중개사에게 지급해야하는 수수료의 상한은 법적으로 정해져 있습니다. 중개수수료율은 지자체에 0.1%p의 조정권한이 부여되어 있습니다. 따라서 정확한 중개수수료율은 지역마다 다를 수도 있습니다. 이번 포스트에.. 2022. 12. 12.
아파트 청약 경쟁률, 당첨가점 확인하는 방법 이번 포스트에서는 아파트 청약 경쟁률 정보와 당첨자들의 가점 정보를 확인하는 방법에 대해서 정리해보겠습니다. 청약 대기자분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 아파트 청약 경쟁률 내집 마련을 하는 가장 이상적인 방법은 아파트 청약에 접수해서 당첨되는 것입니다. 전국적으로 꾸준히 신규 아파트 분양이 이뤄지고 있는데요. 신규 분양하는 아파트 단지들이 모집하는 세대수 대비 몇 개의 청약 통장이 몰렸는지를 아파트 청약 경쟁률을 통해서 알 수 있습니다. 청약 경쟁률이 높다면 인기있는 지역이거나 가격적인 메리트가 높은 아파트 단지인 경우가 많이 있습니다. 내가 분양받고 싶은 아파트 단지의 특정 타입에 다른 사람들은 얼마나 관심을 보이고 있는지, 내가 청약에 당첨될 가능성이 있는지 등을 간접적으로 알아보기 위해 청약 경.. 2022. 12. 11.
[정책] 안심전환대출 조건 완화 - 연소득 기준과 주택 가격 기준 완화 요즘 기준금리 인상으로 대출 금리가 급격하게 오르면서 부동산 시장이 어마어마한 속도로 얼어붙고 있습니다. 지난해 모든 대출 여력을 끌어내서 집을 샀던 영끌족들은 치솟는 대출금리와 떨어지는 집값에 엄청난 고통의 시간을 보내고 있습니다. 이러한 가운데 정부가 실수요자가 보유한 변동형 또는 혼합형(일정기간 고정 후 변동금리로 전환) 주택담보대출을 장기 고정형 금리의 대출로 바꿀 수 있게 지원하는 '안심전환대출'을 내놓았습니다. 하지만 조건이 현실과는 맞지 않는 상황이라 큰 관심을 못 받고 있었는데요. 이에 정부는 안심전환대출의 조건을 완화했습니다. 안심전환대출 제도 안심전환대출 제도는 '한국주택금융공사(HF)'가 운용하는 정책 금융 상품입니다. 지속적인 금리 인상으로 대출금리가 오르면서 주택담보대출을 좀 과하.. 2022. 11. 12.
[정책] 줍줍(무순위 청약) 지역 거주요건 폐지 - 11 10 대책 정부가 규제지역 무순위 청약에서 거주지역 요건을 폐지할 예정입니다. 정부는 제3차 부동산 관계장관회의를 갖고 무순위 청약 관련 거주지역 요건을 폐지하기로 했습니다. 현재는 청약 시장에서 미분양이 발생한 경우 무순위 청약을 진행하게 되는데, 청약 대상을 해당 시, 군 거주 무주택자로 제한하고 있습니다. 그 지역에 거주를 해야 무순위 청약 자격을 주고 있는 것인데요. 이 때문에 무순위 청약 물량이 많이 풀릴 것으로 예상되는 과천시에서 반지하와 고시원을 막론하고 월세 씨가 마르는 일도 발생했었습니다. 이는 21년 5월 이후 청약시장의 과열 방지를 위해 규제 지역 내 청약 무순위 신청 자격을 '해당 시군 거주 무주택자'로 제한했기 때문인데요. 이 제한이 1년 6개월여만에 다시 해제됩니다. 앞으로는 그 지역에 살.. 2022. 11. 10.
[정책] 전국 부동산 규제지역 해제 - 서울, 과천, 성남, 하남, 광명 제외 전지역 해제 (1110대책) 정부가 지난 9일 제 4차 주거정책심의위원회를 열어 '투기과열지구 및 조정대상지역 조정안'을 심의 의결했습니다. 이에따라 서울 전지역, 과천, 성남(분당, 수정), 하남, 광명 4곳만 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)으로 남고 전국의 모든 지역이 규제 지역에서 해제되었습니다. 이제 규제 지역이 서울을 중심으로 인접해있는 지역만 남게되었습니다. 규제지역 완화 조치는 오늘 14일 0시를 기해 효력이 발생합니다. 규제지역에서 해제되면서 대출과 세제, 청약, 전매 제한 등 집을 사고파는 과정에서 관련 규제들이 크게 완화됩니다. 규제지역 해제 효과 투기과열지구와 조정대상지역에서 비규제 지역으로 바뀌는 지역이 너무나도 많은데요. 규제지역에 있다가 비규제지역으로 바뀌면 바뀌는 것도 정말 많습니다. 양도세 1. 1.. 2022. 11. 10.
[부동산] 15억 초과 아파트 주담대 허용 및 중도금 대출 제한 12억으로 확대 최근 아파트 청약 시장에도 찬바람이 불기 시작했습니다. 선당후곰을 앞세워 일단 청약이면 넣고보는 시장에서 가성비가 좋지 않으면 주요 브랜드 아파트라도 미분양이 발생하는 시장으로 바뀌었습니다. 최근 진행된 인덕원 자이 SK뷰의 청약이 1순위 기타와 2순위까지 진행되는 모습을 보이더니 초기 계약율 43%라는 충격적인 성적을 보였습니다. 이후 진행된 무순위 청약에서는 508가구 모집에 6명만 응모하는 등 더욱 더 충격적인 결과를 보였습니다. 여기에 레고랜드 부도사태에 부동산 PF 대출이 중단되면서 건설사와 건설사에 돈을 빌려준 금융사들의 부실이 수면위로 떠오르는 것이 아니냐는 우려가 나오기도 했습니다. 이에 정부는 채권 시장 안정을 위해 50조가 넘는 유동성을 투입하기로 했고, 이번에 발표된 대책으로 분양시장.. 2022. 10. 28.
'렌트홈' - 우리동네 임대사업자 조회하기 주택임대사업자를 위한 포털인 '렌트홈(renthome)'에서 임대사업자 주택을 조회할 수 있습니다. 렌트홈(renthome)은 정부가 운영하는 임대등록시스템입니다. 임대주택의 등록과 관리를 간편하게 할 수 있도록 여러 서비스들을 제공하고 있는데요. 2018년 4월 2일부터 시행되고 있습니다. 렌트홈(임대등록시스템) www.renthome.go.kr 렌트홈 홈페이지를 통해서 임대사업자 등록과 임대차계약 신고, 등록사항 변경, 임대주택 양도신고 등록말소 신고 등 임대사업자 관련 민원업무를 이용할 수 있습니다. 또 한, 세입자의 경우 우리 동네에 어떤 임대 주택이 있는지 조회해 볼 수 있습니다. 임대사업자의 매물의 경우 4~8년 임대의무기간동안 안정적으로 거주가 가능하며 연 5%의 임대료 인상 제한이 적용되므.. 2022. 8. 29.
[621 부동산 대책] 상생임대인 인센티브 제도 총정리 (양도세 혜택과 조건) 윤석열 정부들어서 첫 번째 부동산 대책이라고 할 수 있는 621 부동산 대책이 발표되었습니다. 올 8월에 전세대란이 온다는 이야기가 커뮤니티에서 번지면서 불안에 떨고 있었는데요. 전세 물량을 늘리기 위한 각종 유인책들이 이번 6 21 부동산 대책에 포함되어 있습니다. 그 중에 가장 큰 관심을 받고 있는 제도가 '상생임대인 인센티브 제도'입니다. 가장 많은 관심을 받고 있기 때문에 각종 커뮤니티에는 상생임대인이 되기 위한 조건에 대한 문의가 계속 올라오고 있습니다. 상생임대인 인센티브 제도 혜택 상생임대인이란, 전월세 계약을 갱신하면서 임대료를 직전에 비해 5% 이내로 인상해 신규 계약을 체결하거나 갱신 계약을 체결한 임대인을 말합니다. 상생임대인 인센티브 제도의 조건을 만족하면 조정대상지역 1세대 1주택.. 2022. 7. 1.
반응형